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卖二手房要注意哪些0

2019-03-11 14:08:53

1、要明确方式期限，卖方通过中介公司挂售。卖方在挂牌时，明确价格以外，还应确定委托方式和挂牌期限;2、谨慎收取定金，二手房还需要进行到议价过程，中介找到客户后会同卖方议价;3、签约注意三点，一定要将房屋状况和权利告知买方，把它写在合同中;4、取得放款承诺，签约时，买方只付首款，待过户后由银行支付余款。

有想人买了新房以后，由于经济原因就只好将二手房卖掉，那么在卖的时候一样要注意细节部分，要不也会带来一些没有必要的麻烦。下面小编就来给大家介绍一下卖二手房要注意哪些。

卖二手房要注意哪些

1、风险尽量少，一定是很多朋友绝对是首先考虑的：首先就是要明确方式期限，卖方这个时候就是会通过中介公司挂售。卖方在挂牌时，这个时候也就明确价格以外，还应确定委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司这个时候也就会自行或让自中介人员先付定金把房子定下来，但签约的肯定是他人。所以，卖方这个时候就不能轻易收取中介的定金。

2、谨慎收取定金，二手房这个时候还需要进行到议价过程，中介找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，如果是要从中介处签收定金。但中介公司要求保管定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金这个时候也就会把它转为佣金就算了，就怕买方毁约。卖方没收定金时，中介这个时候就要卖方一杯羹。

3、签约注意三点，一定要将房屋状况和权利告知买方，最好还是要把它写在合同中;提供“三项证明”，即：有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，那么这个时候就需要提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，这个时候就要提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩，这个时候才能确保在房屋过户前后拿到房款。

4、取得放款承诺，签约时，这个时候买方只付首款，待过户后这个时候也是由银行支付余款。但根据买方付款，如在房屋过户后、银行放款前，买方取消了贷款，银行这个时候就不会再放款给卖方，故卖方较好能取得买方贷款银行的放款承诺。