在房贷未还清的情况下，是不能办理房产证除名的，因为名下房产的抵押权人是银行，也就是说房子已经抵押给银行，夫妻双方必须在签订的离婚协议上注明房产以后归其中一方所有，并还清所有贷款，即可在房产证上除名。
在现实生活中，夫妻离婚会牵涉到很多问题，那么，离婚需在房产证上除名一定要还清贷款吗？办理房产证除名手续需提交什么材料？房产变更时，税种征免如何界定？下面跟随小编一起看看吧。
一、离婚需在房产证上除名一定要还清贷款吗
在房贷未还清的情况下，是不能办理房产证除名的，因为名下房产的抵押权人是银行，也就是说房子已经抵押给银行，夫妻双方必须在签订的离婚协议上注明房产以后归其中一方所有，并还清所有贷款，即可在房产证上除名。
二、办理房产证除名手续需提交什么材料
1、协议离婚方式下的房产证除名
身份证(及复印件)；
离婚协议书(须加盖民政局印章)；
离婚证；
婚后夫妻共有财产的证明资料；
房屋产权变更登记申请表；
房屋所有权证。
2、诉讼离婚方式下的房产证除名
身份证(及复印件)；
生效的法院判决书；
婚后夫妻共有财产的证明资料；
房屋产权变更登记申请表；
房屋所有权证(含房屋共有权证)。
三、房产变更时，税种征免如何界定
1、营业税
离婚财产分割、房屋产权无偿赠与父母、配偶、子女、兄弟姐妹、(外)祖父母、(外)孙子女的，都暂免征收营业税。
2、契税
离婚财产分割、一方放弃归另一方所有、一方得到补偿的,都暂免征收契税。
3、个人所得税
离婚房产分割、房屋产权无偿赠与父母、配偶、子女、 兄弟姐妹、(外)祖父母、(外)孙子女的，都暂免征收个人所得税。
小编总结：有关离婚需在房产证上除名一定要还清贷款吗，办理房产证除名手续需提交什么材料以及房产变更时，税种征免如何界定的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
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