二手小产权房是按照看房、查档、签合同、公证资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、缴费、交房这样的步骤来进行交易的。小产权房通常所指的是像农村集体土地上所建设这样的房子，而这种类型的房子是没有缴纳过土地出让金费用的，并且它的产权证也不是由国家房管部门所颁发。
小产权房可以说是二手房市场中一个独特的存在，这类型的房子按照我国相关规定来是不允许进行买卖交易的，但尽管如此购买的人还是非常多。那么，二手小产权房怎样交易呢?小产权房具备哪些风险呢?下面就让我们一起来看看吧。
二手小产权房怎样交易
二手小产权房是按照看房、查档、签合同、公证资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、缴费、交房这样的步骤来进行交易的。小产权房通常所指的是像农村集体土地上所建设这样的房子，而这种类型的房子是没有缴纳过土地出让金费用的，并且它的产权证也不是由国家房管部门所颁发。
小产权房具备哪些风险
1、缺少“五证”
五证是购房者是否能取得房产证的关键，没有这五个证件购房者是无法办理房产证的，就算小产权房再怎么热销，它也存在着没有产权的风险，并且不会受到法律所保护。
2、拆迁难补偿
小产权房出来存在不能办理房产证的风险，还存在着不能得到拆迁安置补偿的风险。因为通常小产权都是属于政府规划以外的违章建筑，它与国家的规划是相冲突的。
3、质量难保证
小产权房在建造中由于没有人来监督房屋质量，所以很多开发商会为了能多赚点钱而偷工减料，这样的房子存在着一定的安全隐患。
4、配套不完善
通常小产权房的配套设施是不怎么完善的，几乎都是没有按照暖气以及天然气等配套设施的，若是将来一旦发生纠纷，很有可能要面临停水停电的情况。
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