已售房屋一般是不可以办理在建工程抵押。所谓的在建工程抵押，是指开发商为了取得工程建筑资金，而将房子抵押给银行。这是属于房地产资金运作的正常方式，不影响房屋销售，后期会要求购房者在固定银行进行贷款，签一份合同解押一套房屋。但是房屋已售，就不能办理在建工程抵押了。
如今，开发商在建筑楼盘时，为了取得建房所需要的资金，而进行在建工程抵押，以确保楼盘能够顺利的开发。那么已售房屋可否办理在建工程抵押，以及购买在建工程抵押的房子存在哪些风险，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、已售房屋可否办理在建工程抵押
已售房屋一般是不可以办理在建工程抵押。所谓的在建工程抵押，是指开发商为了取得工程建筑资金，而将房子抵押给银行。这是属于房地产资金运作的正常方式，不影响房屋销售，后期会要求购房者在固定银行进行贷款，签一份合同解押一套房屋。但是房屋已售，就不能办理在建工程抵押了。
二、购买在建工程抵押的房子存在哪些风险
1、开发商由于资金的紧张，而选择将开发楼盘的土地及在建商品房进行抵押，后期房子销售之后，依旧是属于抵押状态中。若是开发商没能及时将抵押的资金归还给银行的话，那么银行激昂不会解除房屋抵押。即购房者就算支付了房款，也无法实际占用房产。
2、开发商将楼盘抵押在银行中，若是后期银行没有同意的话，购房者买了此类的房子，存在的风险是很大的。购房者只是属于债权人，而银行享有优先受偿权，如果后期开发商无法还款的话，房子归银行所有，购房者只能向开发商要求补偿。
3、由于开发商在建房时，就将楼盘做了抵押，那么购房者在贷款买房时，需前往该银行办理手续，即将贷款的主体从开发商转移到了购房者身上。签订了购房合同之后，房子若是得不到解压，将会影响放贷的时间，导致自己的贷款迟迟无法办理。
关于已售房屋可否办理在建工程抵押，以及购买在建工程抵押的房子存在哪些风险，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买在建工程抵押的房子，存在一定风险的，需要特别注意哦。
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