北山广深，的确资源稀缺，人口流入很大，有着强大的市场需求，好吧。你说不高就不高吧。我也懒得辩了。毕竟这样的城市有钱人那么多，只要房子有投资价值，老百姓就永远买不起。如果房子是用来住的，再来看看？另外，如果市场正常，可以拿需求来说事，可是当真正刚需完全被炒房者挡在门外时，早就无力去跟他们拼时，他们买得起买不起还有什么意义？高不高你们来说说吧。
今天是315，大家都忙着各种曝光。今天我也跟大伙聊聊当前楼市正上演的各种谎言，虽然表面上看来很有道理，但是却经不起推敲。然而作为普通购房者有时候明知道这是陷阱，也知道是忽悠，可是就是禁不住诱惑，有点身不由己，从而盲目跟风。没有谁比谁更聪明，只是有的人没有守住自己的底线，最近不断强调底线思维正是对这种人的抨击。
下面这些话有的真的挺搅扰人心的，似真似假，真真假假，难以分辨。最可怕的是这些人还煞有介事的去论证，可是在明眼人眼里都知道那是谎言。
1、唯有房地产才能拉动经济增长？调控可以放开了？
2018年底2019年初，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁表示，炒房已基本消失，各种限购限贷限价让炒房者早已不复存在，因此也就完全没必要再进行调控下去。当下需要拉动内需，而没有房地产就不可能拉动内需。说白了就是有了房地产才会有装修、家电等上百个行业的发展。总之，似乎房地产就是万能的。
这是李铁的意思，其实如果这句话放到20年前房地产还没有发展刚刚起步时完全没问题，可是我们都知道，这些年不是没有发展房地产，而是发展过了，甚至房地产本身的问题都在暴露出来，同时也影响到其他实体经济的元气。他无外乎就是拿城镇化说事，可是我们还能像过去那样过度依赖房地产吗？调控真的就可以放开了吗？
2、房住不炒不用坚持了？调控可以放松了？
这都是谣言，这都是对当前市场的过度解读。的确，2019年的市场面与去年有了很多不同，特别是调控取得一定成绩，那么在保持房价稳定的情况下调控就应该适度微调，即分类调控、因城施策，各地方有了更大的自主权。
很多人拿没提房住不炒来说事，其实不管说不说，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位早已深入人心，也成了一段时间内不可能改变的新定位，不提不代表不坚持，反而没必要天天挂在嘴边上。
3、房地产是最大的实体经济？没有房地产业救不了中国？
北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授面对当前楼市的降温可以说更是不遗余力，提出“房地产是最大的实体经济”。后来又在网上极力咆哮：没有房地产业救不了中国！他跟李铁这位专家都属于“买房爱国”类的，意思是只有房地产才能发展中国经济，不买房就是不爱国。那这样说来，多少人倒是想爱国，可也得有资格啊！
房地产可以是实体经济，也本应该是实体经济，可是随着炒房不住的演化，房子基本上成了投资品和金融品，过多挤压了其最根本的居住属性。如果房子是用来住的不是用来炒的那就是实体经济，可是难道专家们心里真没点数吗？现在的房子有多少是拿来炒的？
李铁和董藩错就错在没有用发展眼光看问题，时代不同了，再那么叫嚣就有点过了。
4、购房者买涨不跌？
这句话最深奥，你说这话对不对？你要说对，这还真不是老百姓的真实想法，他们也想买便宜的。你要是说不对，好像现实的确如此，大家又都是追着房价跑，不能说这句话毫无道理，但是特别是当我们知道房子是用来住的而不是用来炒的之后，更应该知道居住属性的回归。首先这句话是开发商炒作出来的，再一个过去房子被炒成了金融品，而且房价一直涨，如果这个神话被打破，百姓还沉浸在买涨不买跌魔咒中吗？
5、房价下跌最怕的是普通老百姓和没买房的？
我们经常听到一种忽悠，房价下跌对老百姓没有任何好处，称房价若下跌，下场最遭殃的应该是穷人。真是这样吗？他们的理由很简单，因为有钱人不怕，没钱人无论你有房没房，有房的也就一套，所有积蓄都押在了房子上，一旦房价下跌，他们几乎没有其他金融资产用来应对衰退。
这些话虽然表面有道理，甚至可以说话糙理不糙。但是这是打着“为人民服务”的幌子在为既得利益者站台。他们说房价跌了你也买不起，因为有钱人还是有优势，我想说，如果房价跌了，有钱人还囤房子养鱼吗？难道你们囤房不是怕穷人住上房子吗？如果买房是为了自住，就不用担心市场的起落。当然大起大落自然不正常。但千万别拿市场上的房价下跌一点就忽悠百姓，让百姓紧张，借刀杀人。
6、90%的大中城市房价不是太高，而是正常或者偏低？
经济学家马光远多次在演讲中讲到，中国90%以上的城市房价真的不高。猛一听挺吓人，本来就买不起，专家居然还说这样的话。近两年他一直在强调这个观点，更严谨点说法是这样的，目前中国90%的大中城市房价不是太高，而是正常或者偏低。
北山广深，的确资源稀缺，人口流入很大，有着强大的市场需求，好吧。你说不高就不高吧。我也懒得辩了。毕竟这样的城市有钱人那么多，只要房子有投资价值，老百姓就永远买不起。如果房子是用来住的，再来看看？另外，如果市场正常，可以拿需求来说事，可是当真正刚需完全被炒房者挡在门外时，早就无力去跟他们拼时，他们买得起买不起还有什么意义？高不高你们来说说吧。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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