楼市回暖，聪明人却在急着卖房？事实可能是降价也没人要…0

2019-03-20 10:35:18

现在该不该着急卖房？一个成熟的购房者是不应该被一时的言论所鼓动，而是从长期的数据走向寻找短期的市场转折点，找到真正有价值的笋盘，就像几年前市场就时长有看空言论，很多人信以为真着急抛售，结果与现在相比可以说是错过了最佳的购房时机。

今年的楼市处处呈现一片利好景象：多地调整措施放松，落户门槛一降再降，房贷利率下调，交易税下降，房地产税开征提上日程…与此同时全国多城房产市场显著回温，三月小阳春深圳新房成交量激增、南京日成交额破亿，就连一直被唱衰的环京燕郊也出现躁动，传出房价一夜每平米上涨几千元的猛料，开发商和媒体也趁机借势营造楼市回暖氛围，抛出“现在不买房，稍后全提价；年初不买房，一年又白忙”的文案，向购房者传递房市的春天又一次回来的讯息。

其实要检验市场到底有没有回暖升温，光看新房反映的信号有时还不够真实，还需以不受出台措施压制、开发商销售模式操纵的二手房数据为准。诸葛找房最新一周监测的百城二手房数据显示，二手住宅挂牌均价14858元/平方米，环比上周上涨0.16%，已连续两周上涨，且上涨城市增加至61个，下跌城市的跌幅也在收窄，市场表现向好发展。

按理说楼市出现上行，买涨不买跌的套路应该是房主惜售，购房者争先恐后才对，但奇怪的是3月14日，国家统计局公布的今年前两个月房地产开发和销售情况数据显示，开发商投资涨了11.6%，商品房销售面积同比下降3.6%，房企买地面积下降34.1%，房地产的景气指数连续四个月下降。目前看房的人仍然很少，砍价也非常大胆，着急变现的业主便宜100万才能勉强卖出，明明房子就很难卖啊，为什么还有人说现在聪明人都在卖房？细一看原来是因为房地产税。

有很多人惧怕房地产税一开征就会有大量业主抛售房产，导致房价大跌，所以趁还没有开征，当下是聪明人都会抓紧卖掉房子，越早出手越能卖上好价钱。而购房者的心理仍然是还要再等等，现在买还是亏，还会继续降，抄底机会还在后面。那么房地产税真的会对楼市产生如此大影响吗？

网上对于房地产税何时开征、怎么征可以说是众说纷纭，小爽认为只要官方没有确切答复，之前说的定论都是子虚乌有的揣测，但有一点可以确认的是，房地产税作为一种地方税种，一定会采用一城一策的方式，地方会有很大的自主选择权，可以根据当地的发展情况采用灵活的方式进行征收。比如对地方财政收入多投入多的地方征收利率高，收入低还需发展的地方少征或者不征，一定会保持税收公平，既有利于长效发展，又不会误伤刚需。因此，国家不会允许房地产税的开征出现一刀切，引起房产市场的震荡，影响房价波动。