菜市场大妈都闭口不谈炒房了，你居然开始蠢蠢欲动？0

不知道大家最近有没有发现，我们似乎已经很久没有听到炒房客大肆炒房的消息了。

上一次“炒房客”这几个字眼在眼前闪过还是去年年中，当时随处可见炒房客要断供了、炒房客一夜赤贫等言辞。而他们似乎也在这类信息中逐渐淡出房地产江湖。

在此之前，他们的足迹遍布全国，搅得整个房产市场动荡不安，这些人中最有名气就是温州炒房团及山西煤老板，以他们为代表的炒房者在全国各个城市大批量购入房产，营造房屋销售火热、供不应求的局面。

他们很多人暴富的案例开启了普通民众炒房的大门，唤醒了大家把房子作为一种投资方式的意识，使得炒房全民化，甚至菜市场的大妈，公交车上的学生都知道炒房来钱快！

但是当大家习惯把房产当金融产品时，炒房客却早已抽身而退，而他们退出的原因与市场大环境密不可分。

房产不再是香饽饽

前几年，无论是炒房团也好，还是稍微专业的炒房客也好，大部分玩儿的都是新房市场。

开发商想要快速回款以及有人推高楼盘价格和有免费的营销热点，炒房团想要的是低位入手和短期迅速抛售以获得利润，这就让二者不谋而合，逐渐形成了极有默契的“分工”合作。

但这两年各地开始规范房产市场，打击各种违规操作行为，进一步压缩了炒房团的运作空间，开发商和炒房客的这种合作关系也不断受到冲击。

除此之外最大的原因还在这里，这几年新房增量市场已经逐渐减缓，众所周知二手房市场逐步扩大，在今年也依旧没有缓解。

国家统计局发布的2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况的数据中，全国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6% ，这是自2015年6月以来首次出现下跌！

除此之外，房屋竣工面积12500万平方米，同比下降11.9%，降幅扩大4.1个百分点。其中，住宅竣工面积8926万平方米，同比下降7.8%。可见房企开工意愿并不足。

显然对于炒房客而言，新房供应减缓，而二手房投资回报周期长，不仅炒不动，炒起来也不划算。

除了炒房客外，高净值人群对房产的兴趣也在不断降低。

2018年末发布的《2018中国企业家家族传承白皮书》显示，随着中国房地产市场及资本市场的变化，高净值人群中炒房者占比在降低。

炒房者主要指投资房地产，拥有数套房产的财富人士，这部分人比2016年减少5个百分点。

虽然5个百分点的变化并不那么突出，但不过需要注意的是，在这些高净值人群更加多元化的资产配置中，曾经偏向房产的天平正在逐渐回落。

地方政府热情卖地，可成交惨淡

随着增量市场愈加萎缩和增长动力的逐渐减弱，房企不得不谋划更多的出路。

这两年大家最津津乐道的就是各大房企纷纷开始布局自己的转型之路，前有万达已逐渐摆脱曾经依赖地产带来高营收的状态，后有其他房企转型意向明显，试图从单纯的住宅开发向全产业链延伸，拓展多元化的业务。

但他们除了因增量市场减缓这一原因外，还有什么是他们转型的原因呢？

要不是随着房产黄金十年的淡化，以及政策越发复杂，注定了房产行业的钱不好挣了，再加上风险系数不断攀升，精明的企业家们谁愿意放下巨额利润另寻出路呢？

如果说转型还没有足够说服力的话，我们来看下面一组数据：

在土地供应方面，据数据中心检测，全国主要城市2019年第十一周（2019.3.11-2019.3.17）的土地供应建筑面积为2789.49万㎡，环比第十周增加67.85%！供应土地宗数为 380宗，环比第十周增加38.18%。

其中一线城市第十一周土地供应10宗，上海供应3宗宅地，环比第十周增加400%；供应规划建筑面积77.8万㎡，环比第十周增加1367.92%。

在上述数据中建面和宗数环比均有所增加，可见地方政府在土地供应量方面是尤为充足，那我们再来看看成交量。

成交方面，全国主要城市2019年第十一周（2019.3.11-2019.3.17）的土地成交规划建筑面积为1332.32万㎡，环比第十周持续下跌，跌幅为57.26%；成交土地宗数为176宗，环比第十周下跌54.81%。

且全国土地出让金303.99亿元，环比第十周下跌39.65%。

从成交量及收金双双下跌就能看出，虽然各地地方政府的土地供应都在大幅增加，卖地热情高涨。

但是土地成交却寥寥无几，可见并没有多少房企买账。

盈利薄弱，你居然想入场？

而除去上面因素我们会发现，楼市这两年的利润是越发薄弱的。

地方财政从土地获取收入溢价也在逐渐回归理性，开发商也是因为利润薄弱而寻求其他赚钱之法，炒房客更是销声匿迹。

就拿早几年购入房产并打算长线持有，且以出租+出售获取利益的群体而言，他们都在感叹楼市不挣钱，获利微乎其微。

这些早几年购置房产的人，在他们购置房产时价格还处于相对低位，所以他们都从楼市赚不了多少钱，更何况入手晚的这群人。

但显然楼市已经不是当初的楼市了。

而眼下最可气的是，在炒房客都在感叹房产盈利薄弱的时候，不少散客看着如今楼市小阳春市场不错，居然还想着通过抵押贷、找人花大价钱办资质等各种办法进场，以求获得最后一杯羹。

这些人中不少都是人到中年，上有老下有小，资产并不充裕，甚至有一部分人自住房的房贷还没还清呢，就想着入场的。

小阳春不代表可以炒房了！

最后小笙重申一下，虽然今年楼市小阳春略有回暖，但并不是给你可以炒房的信号！并不是给你可以炒房的信号！并不是给你可以炒房的信号！

房企艰难了，炒房客也赚不了钱了，凭什么你认为自己是个例外？

更何况想在如今的楼市里分一杯羹，也需要更专业，更多的成本，且能否挣钱还是未知数。因此想借此炒房的粉丝们还是谨慎为之，同时也要做好回报薄弱的准备。

毕竟买房子是为了让自己的生活过得更好，而不是变得更难过，显然高杠杆和高成本已经违背了入场的最佳原则。

最后如果你兜里的钱实在蹦跶得厉害，也确实想搏一把，那小笙建议你除了一二线城市房子其余城市尽量别碰，毕竟一二线城市商品房住宅库存较低、需求整体不弱，市场供不应求，住宅价格增速整体趋于稳定，赔本和套住的可能性也会大大降低。

当然，土豪当我没说。

tzy80158600

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