热播剧《都挺好》里都在投资的房子，未来升值快或成民生所向？0

2019-03-22 10:46:35

据统计有三成以上置业群体购房是为了与父母同住，这类人多半是兼顾了两代甚至三代人的住房需求，由于家庭经济负担相对较大，因此应避免购买高价房或热点地段，不妨考虑次新房。次新房是指年代较新的二手房或空置房，它不同于二手房的老破旧，社区环境、楼盘质量及物业管理都相对更好。

过去这些年我国经济获得高速增长，离不开一个重要原因就是人口增长带来的红利，但生老病死不可避免，随着年龄结构的变化，人口红利在达到高峰值后逐渐消失，进入衰退期。尤其是近年来结婚率持续下滑，就在昨天，统计局发布的2018年全国结婚率仅7.2%，创2013年以来最低值。结婚率降低相对的出生率也不会升高，如今已是全面放开二胎的第四年，据2018年的人口统计，出生人口并未出现实质性增长，反倒预计在2025年左右将出现负增长态势，加上老龄化日趋严重，社会养老压力也不断增大。

在“老龄化、养老”等问题被广泛关注的同时，房地产楼市中潜在的养老需求也日益显现出来。在我国老有所依是天经地义的，对于养老不同人有不同的看法，有人愿意把父母接来身边同住方便照顾，有人工作太忙只能把父母送进养老院，有人想给父母买上一套房子，让父母和自己一样享受城市生活。

最近热播剧《都挺好》里涉及较多的买房、养老话题，现实的细节牵动着每个人敏感的神经，剧中子女们为苏大强购买的三室一厅养老房，成为热门讨论的一种房子。苏明哲在购买前就说过，买这套房不光是为了给爸养老，也不是为了好面子爱虚荣，打肿脸充胖子，更是一种投资，其实很多时候房子本身的金融投资属性更被人所重视，更关注涨价与升值。

与地铁房一个道理，养老房同样占据了特殊的资源导致房价有所上涨。买房因人而异，不同年龄段对住房的需求不同，考虑到父母的晚年生活，到底购买养老房有哪些硬性指标？投资这类住房到底划不划算呢？

1.小区配套健全

父母年纪大了两个人作伴还好，如果仅剩下一个人，安全就尤其重要了，因此选择居住的小区配套设施都要齐全，医院、公交地铁、银行、公园，几乎一个都不能少。人民日报就曾经发表“好房的五大要素”，就以家有老年人举例，因为老人经常需要运动健身，所以房子临近活动场所更方便，其次老人的身体随时易出现问题，所以房子靠近医院会方便老人就医，保障老人身体不适。

2.周围环境优越

年纪大了多少呼吸都有点小问题，好的空气环境对父母身体有益，比如靠近景区、绿化公园等都有利于修身养性，噪音、异味、灰尘等都是选房首要避开的因素。另外老人不用上班，居住的环境最好不要靠近公路，以免太吵闹影响睡眠质量。

3.选择适合老人的楼层和户型

底层楼更方便老人日常出行，并且价格要比高层低，毕竟不少老人是自掏腰包买房养老，总价低性价比更高。如果老人的行动不便，则需要在小区规划中考虑到电梯的设置，不管多层或高层都能方便出入。从户型来说，复试、loft、跃层这些结构都不适合老人居住。