满三不满二中的满三指的是该房屋的网签满三年，并已具备上市的交易条件，不满二指的是该房屋的房产证没有满两年的时间，或者该房屋缴纳的契税发票没有满两年，因为在二手房交易的过程会产生增值税，房产证满两年的可免征。
通常人们在购买二手房时，都会注意该房屋是否具有房产证等证件以及该房屋是否属于满二不满三，今天小编要为大家分享的是满三不满二是什么意思以及卖二手房子的流程是什么，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、满三不满二是什么意思
满三不满二中的满三指的是该房屋的网签满三年，并已具备上市的交易条件，不满二指的是该房屋的房产证没有满两年的时间，或者该房屋缴纳的契税发票没有满两年，因为在二手房交易的过程会产生增值税，房产证满两年的可免征。
二、卖二手房子的流程是什么
1、议价
通常人们在卖房子的时候，买方肯定会砍价，因为买二手房不像其他物品一样能够计算的出成本价，因此需要留一个砍价的空间。
2、付订金
若买方决定买房子了，必须先付一部分的订金，订金是买方交付给卖方的，也就是说如果买方反悔了，不想买了，这份定金是不能退还的，如果是卖家后悔了，买方有权利要求卖方订金双倍奉还。
3、签约
买方必须准备好：印章、身分证、订金收据，与卖方签订房屋买卖合同，确定房屋买卖成交，并付签约款。
4、用印
在买房契约中，所用的印章是具有法律效力的，此阶段需要使用到的证件有：户口名簿影本3份、印鉴证明3份。同时再付第二次款，付款后双方就可以办理过户了。
5、完税
买方必须在签约后的一个月内，缴纳房屋的税费，其中包括：契税、印花税等，在缴纳税费时，在缴纳房屋税费时，必须查明卖方之前是否有积欠房屋税、地价税。
6、过户
此阶段卖房需要的证件：买卖契约书正、副本、身分证影本、税单、契税单。
7、付尾款
最后将剩余的房款付清即可。
小编总结：以上就是小编为大家分享的满三不满二是什么意思以及卖二手房子的流程是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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