1、交易受时间的限制：还原房要想交易有时间限定，而商品房没有这个规定，可以自由交易；2、产权有所不同：还原房虽然有完全的房屋权，但没有完全的土地使用权，而商品房两者都有；3、房屋质量不同：还原房的质量要比商品房稍差一些；4、交易存在风险不同：还原房交易风险要比商品房大。
房屋的类型有很多种，比如有商品房、经济适用房、还原房、公租房等，每个房屋的性质是不一样的，有的房屋要想入住必须达到一定的条件。那么还原房和商品房区别是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。
1、交易受时间的限制
还原房在交易过程中它的限制比较多，比如有些还原房规定了几年后才能上市交易。而商品房在这方面没有要求，只要房屋已经过了户就可以上市交易，但是如果商品房是期房的话，那么是不能进行转售的。
2、产权有所不同
还原房的产权和商品房有很大的区别，还原房严格的说只有完全房屋权，它不具备房屋完全土地使用权。因为很多还原房的土地性质是划拨土地，意思也就是说没有缴纳一定的出让金，所以它没有土地使用权。而商品房不仅有完全房屋权，而且还有完全土地使用权，所以还原房要想再次交易，必须先缴纳一定的土地出让金。
3、房屋质量不同
商品房的质量一般都通过各部门的勘测建成的，而还原房在建造时它的利润受到限制，有些开发商会在建筑材料上做手脚，来谋取其中的利益，所以还原房的房屋质量要比商品房差一些。
4、交易存在风险不同
因为还原房在交易时受到各方面的限制，因此购买还原房的风险要比商品房大一些。在进行还原房交易时，它的规范比较多，比如就算双方已经签订了购房合同，如果国家相关法规规定该房屋不能转让出售的话，那么所签订的合同就有可能失效，这对买卖双方都是不利的。
编辑总结：以上就是关于还原房和商品房区别是什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
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