取消公摊面积给二手房带来毁灭性地打击,二手房不仅抛盘急剧增加,均价也大步破位下行。公摊面积是指由整栋楼公用部分的建筑面积,包括:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间等,当然公摊面积取消后,对房价也有一定的影响。
取消公摊面积对二手房有什么影响
取消公摊面积给二手房带来毁灭性地打击,二手房不仅抛盘急剧增加,均价也大步破位下行。公摊面积是指由整栋楼公用部分的建筑面积,包括:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间等,当然公摊面积取消后,对房价也有一定的影响。
公摊面积国家标准是多少
目前国家没有明确规定公摊面积必须控制在哪个范围内,但不同楼层公摊比例不同,具体如下:
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
一般层数在6层左右的砖混结构建筑,它的公摊面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯间、物管用房(热交换站、水泵房、配电室等),这类住宅的公摊率是7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%
楼层为7-11层是属于小高层,小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。如果地下没有设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,要是带有电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%
高层住宅的公摊面积比较大,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外,高层建筑有电梯占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施占用空间,所以公摊面积比较大,公摊率在14-24%之间。
4、别墅类的公摊率为1-8%
别墅是包括地下层在内的最多三层的住宅形式,一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。
小编总结:以上是关于取消公摊面积对二手房有什么影响的相关内容,希望对大家有帮助!取消公摊面积虽然对购房者有利,但要注意购房价格、物业费是否有提高,要多了解下。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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