别墅的公摊率在1%-8%之间。公式为公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。这是大多数别墅最为合理的公摊面积计算，当然别墅类型不同，造成公摊率也会有所不同。
在购房的时候，大多数人只会看得房率多少，对于公摊面积大小的计算可能完全没有概念。也不清楚公摊面积占建筑面积的一个比例。其实，公摊面积是有一个计算公式的。下面我们来看看，别墅的公摊一般是多少?别墅公摊面积多少合理?
一、别墅公摊面积怎么计算
1、计算公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
2、计算公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);
3、有关套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
我们综合以上公式，得出公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
二、别墅公摊面积多少合理
1、别墅类的公摊率为1%-8%
正常来讲，说独立别墅没有公摊面积，但是联体别墅有较少的公摊面积。公摊仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，以及给居住证提供的非营利性服务。
2、7层以下住宅公摊率为7-12%
6层的多层建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
3、7-11层住宅公摊率为10%-16%
楼层为7—9层的小高层公摊的公摊就取决于各楼盘自身的情况，需要考虑的是有无地下设备用房、有无商铺、底层有无架空，公摊系数在10%-15%之间，带电梯的公摊系数在15%-20%之间。
编辑总结：上文就是关于别墅的公摊的一个结束了，看过上文我们对于公摊面积多多少少有了一些了解。在购房的时候，公摊面积的大小我们要大概了解下，多少才合适，否则就算房价优惠了，但是公摊面积多了，还是一样的道理。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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