公寓40年产权，是指土地使用权40年，使用权到期之后，一般有两种情况：①业主联名向国土资源局申请延迟土地使用权，并缴纳土地出让金;②若是国家由于规划的需要，将土地进行回收，那么公寓产权的持有者，将得到相应的经济补偿。
公寓的土地使用权仅有40年，实质上和普通住宅有非常大的区别，而购买公寓的人也会相当谨慎，害怕自己的利益造成过大的损失。那么物权法公寓40年产权到期怎么办，以及买公寓要做哪些准备，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、物权法公寓40年产权到期怎么办
公寓40年产权，是指土地使用权40年，使用权到期之后，一般有两种情况：①业主联名向国土资源局申请延迟土地使用权，并缴纳土地出让金;②若是国家由于规划的需要，将土地进行回收，那么公寓产权的持有者，将得到相应的经济补偿。
二、买公寓要做哪些准备
1、公寓是的土地使用权是40年，也就是说，公寓有可能是属于商业性质的房子，这类房子的水电费都比普通住宅的贵上很多。并且在整体的规划中，公寓一般是不会给人安装燃气的，除非开发商的背景比较雄厚。
2、一般来说，购买40年产权的房子，是不能过户的。也就是意味着后期孩子上学，或者需要落户的人，将会带来非常大的麻烦。而且这类房子，所需要的物业费用是非常高的。
3、在40年产权的房子中，有大多数都是一梯多户的格局，甚至有的达到一梯几十户，这样房子的面积就算是和普通住宅的面积相同，但是由于密度过高，也会造成居住的品质降低。
4、40年产权房的使用率是非常低的，公摊面积非常大。一般来说，普通住宅的使用率可以达到80%，而40年产权房的使用率达到65%，就是非常不错了。
关于物权法公寓40年产权到期怎么办，以及买公寓要做哪些准备，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?40年的产权房，所限制的方面还是比较多的，不过也有好处，购买之前，一定要了解自身情况，合适方可购买。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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