1、开发商没有售房资质：法律规定开发商必须证件齐全这种情况下才能盖楼、卖房;2、逾期交房:到约定时间不交房，就是属于开发商违约，法律规定;3、面积出现误差：对于交付的房屋面积误差，法律上也是有一个明确的规定;4、设备、装修不符合合同约定;5、变更规划、设计;6、房屋质量不合格;7、未按期办理产权过户手续。
购房可以说是人生中一件大事，由于很多地方买房的时候又会受到购房限制，所以很多人在买房时就会比较急，急着下定以后，后面发现又不好以后就想退。下面小编就来给大家介绍一下什么情形可以退房并要回定金。
1、开发商没有售房资质
法律规定开发商必须证件齐全这种情况下才能盖楼、卖房。证件如果没有就没有售房资格，可以说这种也是属于违法操作，所签合同主体资格不合法，合同就会属于无效，碰到这种情形，开发商不但需要支付双倍定金，还要给购房者需要支付对购房者的损失。
2、逾期交房
签订合同时候，肯定会约定交房时间，到约定时间不交房，这个时候就是属于开发商违约，法律规定，一般来说超过3个月开发商还不能交房，购房人这个时候也是可以要求开发商退房，这个时候就可以要求双倍返还定金或支付房款利息。
3、面积出现误差
对于交付的房屋面积误差，法律上也是有一个明确的规定，不能超过±3%，如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，售房者这个时候也是属于违约，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
4、设备、装修不符合合同约定
合同约定的开发商应该要有配备的供暖、中央空调、天然气等设备不符合国家标准且有质量问题，如果是跟合同约定不符合，开发商这个时候也是属于违约，购房者这个时候可以要求退房并要求退赔利息。
5、变更规划、设计
开发商擅自改变规划设计图，擅自变更房屋户型、朝向、面积等这些有关设计的情况，购房人也是可以依据合同约定要求开发商退房。
6、房屋质量不合格
房屋地基沉降超允许值、钢筋尺寸超过允许值、瘦身钢筋、混凝土结构变形、砖石结构强度不够等质量问题，检测机构核验属质量不合格的，开发商构成违约，购房者可以要求退房和赔偿。
7、未按期办理产权过户手续
由于开发商方面的原因，使买房人在合同约定期限内无法过户和网签，这个时候导致不能取得房屋的产权证，就可以要求退房。
总结：关于什么情形可以退房并要回定金相关内容就介绍到这，如果是属于以上这些情况下都是可以要求退房和定金，所以一定要提前弄清楚。
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