小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司，则必须按照合法的程序来办理，例如资质手续、招标流程等等，并且还不能制定自己来管理公司。但如果小区本身就有物业服务，就只能等服务到期后才能变更小区物业公司。
一个小区物业管理的好坏与我们的日常生活是息息相关的，它关系到居住者的生活舒适度。因此，购房者在购房前一定要先了解小区物业如何，再决定是否要购买。那么，小区可以自己成立物业吗?如何更换物业公司呢?下面让我们一起来看看吧。
小区可以自己成立物业公司吗
小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司，则必须按照合法的程序来办理，例如资质手续、招标流程等等，并且还不能制定自己来管理公司。但如果小区本身就有物业服务，就只能等服务到期后才能变更小区物业公司。
如何更换物业公司
想要更换小区物业管理公司，要先召开业主大会对物业管理事宜来进行投票表决，若是同意人数达到三分之二以上就能更换物业公司。然后再由小区业委会来负责物业管理公司的招标事宜，按照物业管理的要求与费用标准来做一份标书，再联系物业管理公司或是房管局相关部门来进行小区物业的公开招标。
公开招标之后由小区业主们来组织建评标小组，或是邀请其他物业公司来帮忙做参考。按照相关要求来选择符合要求中标的物业公司，并将评标过程及结果公示再小区公布栏中。
最后等业委会表决通过后，再由业委会与被选中的物业管理公司签订小区物业管理相关协议，再安排新旧物业做工作交接手续。
文章总结：以上就是关于小区可以自己成立物业吗以及如何更换物业公司的相关内容，希望对大家有所帮助。物业是影响我们生活质量的重要因素之一，因此在购房时一定要将此因素考虑进去。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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