根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅土地的使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。但是对于土地上的房子及其它不动产的隶属，有约定的，根据约定来执行;无约定或约定不明确的不动产，根据法律法规办理。
在买房过程中，人们除了关注房价、地理位置及交通以外，往往会忽视住宅使用权限问题。那么问题来了，你觉得住宅使用权70年到期后可以续期吗？房屋使用权50年和70年有什么区别呢？下面就随我一起来了解下。
住宅使用权70年到期后可以续期吗
根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅土地的使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。但是对于土地上的房子及其它不动产的隶属，有约定的，根据约定来执行;无约定或约定不明确的不动产，根据法律法规办理。
房屋使用权50年和70年有什么区别
一、土地性质的不同：
1、依据目前的规定：如果土地性质属于住宅用地，使用期限是70年;如果土地性质属于综合用地，使用期限是50年。综合用地，是指房子所处土地是综合用地的，也就是说除了住宅之外，还具备商业、教育等其他类型。
2、依据国内的房屋制度规定：土地及土地上的房子是具有不同所有权的。主要的区别就是：房子所有权是永久的，无期限限制，只要房子没被完全毁损灭，就能一直享有。而土地使用权受时间限制，一般住宅用地产权为70年，工业、综合类用地产权均为50年，而商业、旅游以及娱乐用地的产权期限是40年。
二、公摊面积方面的区别：
50年的综合类用地比70年的住宅更高一些，比如：门厅面积大，楼梯、门厅必须设置多处，因此公摊面积也随之增加。70年产权的住宅要求较少，所以公摊面积也相对的少一些。
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