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房龄30年的房子能买卖吗0

2019-04-02 16:28:53

房子本身是可以交易的,但是银行出于规避风险的需要,房龄30年的房子是很难进行贷款购房的。银行对于二手房房龄的规定通常是20-25年以内,对于房龄比较老的房子,哪怕能办理贷款,银行也是会降低借款者的贷款成数。超过银行所规定期限的情况下,借款人只有全款购买房产。

一、房龄30年的房子能买卖吗

房子本身是可以交易的,但是银行出于规避风险的需要,房龄30年的房子是很难进行贷款购房的。银行对于二手房房龄的规定通常是20-25年以内,对于房龄比较老的房子,哪怕能办理贷款,银行也是会降低借款者的贷款成数。超过银行所规定期限的情况下,借款人只有全款购买房产。

二、二手房房龄有什么影响

1、价值增长空间小

房龄对房屋价值的影响重点体现在价值增长空间,市中心的老房子尽管有着地段上的绝对优势,但别忘了,这种地段的房价本来就已经非常高昂,缺少新的观念刺激房价上涨了,只能按市场行情行事。

2、使用年限短,物业成本增加

房龄实际上与房屋的有效使用年限有紧密的关系。众所周知,现在国有土地上的住宅使用年限是70年,若房龄越大也就代表着实际有效使用年限的缩短。另外,房龄越大,房子的使用时间也就更久,对应地会产生一定的房屋维修费用,提高物业的维护成本,买房者的实际购房成本也就无意中的增高了。

3、贷款难

房龄太大,最直接的影响就是贷款的缩水,老房子贷款额度较低,或是有的银行直接不予放贷。这关键按房屋的评估结果来决定,之所以难贷款,很大程度上在于土地使用年限的缩水。

4、或存在安全隐患

房龄越久,使用的时间越长,其实多少由内到外都会有一定程度的损坏,可能需要维修,尤其是厨房厕所等。冰倩以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,或许会存在安全隐患。

总结:以上就是小编介绍的关于房龄30年的房子能买卖吗的全部内容,以供大家参考,希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

 

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房龄30年的房子能卖吗

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