1、建筑楼层不同：洋楼在现代通常是高层西式风格建筑，楼层相对较高;而洋房通常为11层以下多层板式建筑。2、公摊面积不同：洋楼的层高普遍较高，而洋房楼层较低，公摊面积相对较小。3、容积率不同：国洋房的容积率通常在0.8到0.12之间，相对较低，而洋楼的层数高，户数较多，容积率通常在2.8到4.0之间。
在我们生活中，房子的建筑形态多种多样，有高层、小高层、多层、洋房、别墅等，其中洋房与洋楼虽然名字相近，很多人容易将它们混淆在一起，但其实也是存在一定差别的。那么洋楼和洋房区别在哪呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
洋楼和洋房区别在哪
1、建筑楼层不同
洋楼在现代通常是高层西式风格建筑，楼层相对较高，而洋房通常为11层以下多层板式建筑，外国建筑风格明显，风景出色，绿化率较高，且首层赠送花园，顶层赠送露台。
2、公摊面积不同
楼房的层数越高公摊面积也就越大，目前洋楼的层高普遍较高，而洋房楼层较低，公摊面积相对较小。
3、容积率不同
容积率的高低将直接影响居民的舒适度，容积率越低，居住环境也就越出。目前我国洋房的容积率通常在0.8到0.12之间，相对较低，而洋楼的层数高，户数较多，容积率通常在2.8到4.0之间。
4、面积和价格不同
洋房通常为四面或三面临空，具有明显西方风格，有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅，这种户型的房屋面积相对较大，价格上也是洋楼的1.6到2倍，具体还要以实际情况为准。
购买花园洋房要注意哪些
1、面积大小要适宜
我们在购买花园面积的时候，套内面积需适中，最好选择120到180平方米左右的，如果面积选择过大会导致性价比减低，面积太小的话则会影响居住舒适度。
2、交通和配套设施要齐全
许多花园洋房位于哪些比较偏远的地方的，因此为了我们出行方便需要选择交通和配套设施齐全的花园洋房。
以上就是关于洋楼和洋房区别在哪的相关介绍，希望能够让大家对洋房与洋楼有一定了解，让大家能够购买到适合自己的住宅。
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