1、三限房主要包括三个内容：①房价受到限制，不得比入地出入规定的金额更高；②在购买后的5年，是不得进行房产交易；③房产销售，以本地无户籍居民为主，仅限一套。2、商品房则是没有这些限制，购买商品房后，由于其它原因，可以立马进行转售。
为了限制房价的增加，各地开始出具相应的政策，而“三限房”就是其一，很好的控制了房价的，让其趋于稳定的状态。那么三限房和商品房的区别有哪些，以及三限房是否有弊端，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、三限房和商品房的区别有哪些
1、三限房主要包括三个内容：①房价受到限制，不得比入地出入规定的金额更高;②在购买后的5年，是不得进行房产交易;③房产销售，以本地无户籍居民为主，仅限一套。2、商品房则是没有这些限制，购买商品房后，由于其它原因，可以立马进行转售。
二、三限房是否有弊端
1、再推行了三限房的政策之后，多多少少会影响到已经拥有住房的居民利益，毕竟三限房政策主要是为低收入群体出具的，对于本城市的低收入家庭有较大的优势，而名下已经有房产的居民，就存在诸多的不公平了。
2、购买了三限房，容易出现房产公有，不易维护管理等现象，而且投资这类房子的人比较少，导致开发商都不愿意在三限房上多花费功夫，造成管理差的情况，居住条件就比商品房差了很多。
3、从开发商的角度来说，要是在三限房上的投资比回报还要高的话，那么就失去了投资的意义，同时也是开发商不愿意看到的事情。这里先不说开发商是否愿意，光是将资源引导至低于市场的回报率，完全就没有优化资源的意思，缺乏效率。
关于三限房和商品房的区别有哪些，以及三限房是否有弊端，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?三限房和商品房存在着显著的区别，而且三限房存在的弊端也是非常大的，不利于开发商投资，同时增大了居住购买的风险。
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