收房时的必备的干货篇，很多您都不知道~
辛辛苦苦攒了钱买了房子，等到快要交房的时候，心情可以说是相当激动的。
但是等到收房时候，很多业主只是大概看一眼，或者没有专业知识看不出其中门道，草草的就把字给签了，后续如果发现问题可能会后悔一辈子。
那么，收房时需要注意什么？接下来小编就来告诉你答案。
准 备 工 作
开发商约定的交房时限一般为通知书寄出30天内，若购房者没有在约定时间内办理相关收房手续，一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，所以购房者要安排好时间。
了解相关的验房知识。法律规定：业主在收房前，如果房屋出现质量问题，可全权由开发商负责维修；但是一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题就只能由业主自己承担。所以收房签名要慎重。
收 房 阶 段
三书一证一表：要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》， 确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致。
同时呢业主需要注意，毛坯房和精修房验收的标准是不一样的。
毛坯房收房
测量一下楼层高度：新房的层高不能低于2.8米。
墙地面的平整度、有无裂痕：准备好长尺，在靠墙壁地面进行测量；仔细观察表面是否有划痕裂纹、以及变形空鼓。
检查水路通畅情况：排水是否正常，主要是检查厨卫、阳台等地的排水情况。看看是否会积水；还要试试排水速度、厨卫是否有地漏等。
电气是否与买的数量一致：电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。
门窗、阳台检查：查看门窗安装轨道是否顺畅灵活，窗边与混凝土接口有无缝隙。
预留洞是否合理：特别检查空调孔的位置，如果是内低外高，就会导致雨天雨水灌进来。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。
精装房收房
精装房验收和毛坯房验收有相同之处，除了对门窗阳台，水电等常规项目的检查，还要注意以下几个部分。
检查墙地砖：业主在验房时可以轻轻敲击地砖和墙砖，如果听到有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落的现象。在这里要注意，空鼓率超过5％即可判为不合格。
房屋吊顶：作为精装房中的隐蔽工程，开发商通常都不会提供吊顶的结构图纸，业主可以从精装房的侧面、灯位，有中央空调的话可以从通风口看到结构。检查吊顶是否使用了轻钢龙骨（国家规定隐蔽工程的吊顶不得使用其他龙骨）。
煤气管道：煤气作为家中危险系数最高的一环，煤气管道的安装必须符合相关规定的。因此业主在验房的时候，需要重点检查煤气管道的安装，包括管道的密封性、承压性、警报功能等。
水管、插座：首先检测水管、排水管是否通畅，有无渗、漏、堵现象，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。
核实建材型号：尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件等。业主在验收时一定要做到全面对照，避免开发商以次充好，影响入住后的居住体验。
进行空气检测：空气污正是装修污染中最为突出的问题，直接影响入住者的身心健康问题，马虎不得。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此在交房时，业主一定要确认空气质量是否合格。
保修期内多观察：当然很多问题不可能一次性验收发现，所以业主入住后在保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，如发现房屋出现质量问题，最好及时找开发商或物业相关人员协商，尽量在保修期内予以解决。
最后小编提醒各位业主：
不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章，时刻维护自己的正当利益。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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