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棚改货币化安置比例收紧会有什么影响0

2019-04-04 16:51:02

棚改货币化安置比例收紧对房价和商品房的销售都有可能存在一定的影响，但对房地产投资影响就比较小。因为货币化安置收紧，居民对商品房的需求减少了，就会导致房价下降以及商品房的销售，但实物安置比例增加，政府需将安置房分配给居民，房子需求未减少，就会带动投资。

棚改货币化安置比例收紧会有什么影响，这些不少居民想要了解的，那么下面小编就为大家解答下，一起来了解下吧!

棚改货币化安置比例收紧会有什么影响?

什么是棚改货币化安置?

1、棚改分为两种方式，一种是实物化安置，另一种是货币化安置。实物化安置即以房换房，除了政府新建一批安置房供棚户区原住户居住以外，也能通过政府购买存量房安置给住户。货币化安置是政府直接以货币的形式补偿给拆迁户户名的，而居住再到商品房市场购买住房。

棚改经过了“实物货币并重”到“货币安置优先”的过程，为什么政府倡导这种更高的货币化安置方式呢?因为人民银行推出的抵押补充贷款创新性政策工具，解决了棚改货币化安置的部分资金问题。人民银行通过抵押补充贷款向政策性银行发放贷款，政策性银行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款，而地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款，同时地方政府拆迁卖地后又偿还给银行贷款，银行又偿还人民银行贷款，这种现象形成了资金流的闭环。发改委对发债融资以筹措棚改资金给予了较大的扶持，目前，货币化安置是棚改的主流，其主要源于资金稳定、安置周期缩短、货币化刺激房地产去库存。