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农村土地建房要注意什么问题0

2019-04-09 17:51:55

1、目前，农村宅基地自建房大多是小产权房，而小产权房的买卖经常发生纠纷，如果打算购买农村宅基地自建房，那就要更加谨慎；2、拥有集体经济组织成员这一身份，才有权利享有宅基地使用权，农村村民一户只能拥有一处宅基地；3、目前国家的政策是明确反对城镇居民购买农民的宅基地房屋。

根据我国土地管理法规定，国土地的权分为国家和农村集体，农村和城市远郊的土地，除由法律规定的属于国家的以外，属于农民的集体，那么农村土地建房要注意什么问题?接下来，就和小编一起去了解吧!

农村土地建房要注意什么问题

1、目前，农村宅基地自建房大多是小产权房，而小产权房的买卖经常发生纠纷，因此国家并不鼓励小产权房买卖，那么如果打算购买农村宅基地自建房，那就要更加谨慎。

2、农村宅基地使用权具有四个特征，第一是身份性,只有拥有集体经济组织成员这一身份，才有权利享有宅基地使用权，第二是无偿性,宅基地使用权农民可无偿取得，第三是有限性，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四是无使用期限限制，在理论上，宅基地使用权一旦取得,使用权人可一直使用下去。但是如果宅基地使用权因为自然灾害等原因灭失的，村民可通过重新分配获得宅基地。

3、判断小产权房买卖的合同是不是有效的,关键在于购房者的身份是本村村民还是城镇居民。而2004年11月2日,国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”目前国家的政策是明确反对城镇居民购买农民的宅基地房屋。