27㎡塞进一家五口！杭州妈妈8个月逆天爆改17年破烂学区房！0

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从100多㎡的大房子到27㎡的老破小

君君是居住在杭州的一个80后妈妈，在没有考虑到儿子要上学的问题之前，她和她的先生通过自己十几年的努力和奋斗，终于在杭州买下了一个100多平米的大房子，改造成自己喜欢的模样。

家里有10扇窗户，任何一扇窗看出去，都是大树，一年四季望出去都是不同的风景，每天醒来都美好到像是梦幻一样，君君说这就是她未来退休了想住的房子。

▲冬天的窗外

但是！

为了儿子豆豆能在心仪的学校上学，君君还是做了决定，一家人从100多㎡的房子搬出，住到27㎡的老破小学区房一起生活。

看门口还是很有老小区的美感的，只是没想到推开门是这么破的一个房子，小院子里堆满了建筑垃圾，地面被水电工砸了一半，墙面也是半装修状态，基本就是一个半成品的建筑工地。

9个月的时间，君君自己设计，从零开始改造老破小，最终改造好的房子可以说是华丽逆袭了。27㎡的房子有平行厨房、大客厅、干湿分离卫生间、儿童房、浴室里塞下了浴缸……

▲带小花园的榻榻米卧室

▲厨房操作台

▲顶天立地大衣柜

最棒的是卧室出去，就是一个能种出小番茄的小花园。

这在寸土寸金的市中心可以说是非常奢侈了。

▲小花园

很多人觉得住惯了舒服的大房子，很难适应这样小的房子，但君君对房子、家和生活却有自己的理解。

她觉得：“一家人在一起，能住100㎡的大房子，也能住27㎡的小房子，幸福并不完全和空间的大小成正比，好好生活才是最重要的。”

27㎡老破小学区房的华丽逆袭

君君一家买下的学区房在杭州市的西湖区，一套房龄快20年的老破房，两室一厅一厨一卫，躲在老小区的一楼，原先的房东施工到一半不干了，就那样晾着。

一般人看不上这个破得离谱的房子，但君君考虑到预算还是咬咬牙买了，毕竟学区房的价格实在是太高了，越是破越是可以稍微便宜一点。

到手的老房子，肉眼可见的一大堆问题：采光不足，面积狭小，结构复杂，室内空气不流通，管道老化，还有一个极易被忽略的问题——邻里关系复杂难处理。

改造第一步，还是设计师。

君君自己虽然是个淘宝店主，但却是个不折不扣的家居爱好者，上一个家也是自己设计的，所以这个27㎡的房子，她也想要亲自设计。

▲之前君君自己改造的家

小户型要保证通透感，就要尽量砸掉原有的墙，再重新划分功能区，然而，这个奇葩户型就是：隔墙不能拆；管道不能移；格局不能动；层高当然也加不了。

原先君君想得好好的，把墙打掉，卧室放中间，结果刚把墙砸了一半，就被邻居投诉了……

想在院子里开个门，这样可以方便进出，门都做好了，结果被通知说不许在院子里开门……

这样反反复复来来回回，到最终设计图定稿，已经改了20多次了，但是最终呈现出来的效果真的非常惊艳，可以说是小户型的模范改造版本了（这真的是爸妈营发过的最小的学区房改造了……）。

改造好的房子从左到右被划分成了四个空间，最左边是儿子豆豆的儿童房，

是整个家里最安静、私密的区域，同时采光又很好。

儿童房虽然很小，但是君君利用转角放了超大的书桌，保证豆豆可以一直用到初中都没有问题。

儿童房出来就是玄关区域。玄关区域被君君充分利用，做成了一个多功能区，一推开门，对面就是洗漱区，和卫生间进行了干湿分离，里头洗澡，外头洗漱，互不影响，旁边还放了洗衣机，解决了洗衣问题。

浴室柜选择了60CM深度的TOTO浴室柜，加上可以抽出来的水龙头，手洗衣服也完全没有问题。

因为是一进门就能看到的区域，收纳显得尤其重要，洗漱台的东西能上墙的就上墙，比如吹风机、毛巾、牙杯牙刷……清洁用品则被统一整理到宜家的手提篮里。

进门左手边是卫生间，考虑到卫生间门口就是通到儿童房的过道，为了避免显得拥挤，君君在这里使用了小户型利器——折叠门。

卫生间里只有马桶和浴缸，对，你没看错，只有3㎡的卫生间里塞下了一个浴缸！

君君特地在淘宝淘了一个最小尺寸的浴缸，满足儿子泡澡的愿望。

为了实现干湿分离，马桶自带洗手池，边上那个红色的小按钮，是为家里老人准备的，如果老人家在浴室跌或者突然心脏病病发，只要按这个红色的按钮就可以全屋报警，家人也会收到信息。

进门的右边原本是一堵墙，因为不能拆除，所以君君特地开了一大一小两个小房子形状的口子，一方面让整个空间更为通透，另一方面，父母在客厅的时候，可以通过这个开口，随时观察儿子豆豆在儿童房的情况。

▲从洞口望向父母卧室

玄关区的收纳也做得非常好。

君君特地让木工做了三层鞋柜，深度足足有21CM，满足日常所需没有问题。边上放一个轻巧的换鞋凳，不占用很多的面积。

另外，家里的工具收纳区也在玄关，门边装了块洞洞板，所有的清洁用具都被整齐地收纳在这里，小户型收纳诀窍——能上墙的尽量上墙，君君践行得非常好。

走过玄关区就是客厅、厨房、书房的多功能厅了。

首先看到的是一个平行厨房，一侧是操作台，一侧是煤气灶，中间留一个通道来走人。

君君选择了三个灶头的煤气灶，就算家里来客人，做一桌大餐也不是不可能了。

料理工具能上墙的就上墙。

下面用的是宜家的一款柜子，一拉开来，调味品抽屉、碗碟区、米麦区……里面的收纳真是清清楚楚。

▲调味抽屉

▲碗碟区 第一层最浅

▲第二层中等

▲第三层则是深抽

对面的操作区安装了水池，因为君君一家一早要吃麦片、小米等五谷杂粮，索性在水池上边安置了。然后找了丽巴的相框架用来装洗洁精、洗碗擦……

水槽下面放了宜家的垃圾篓，小小的一只藏在里面不占用太多空间。（爸妈营微信号：bamaying）

操作台背后的空间，君君也没有放过，做了一个单人的榻榻米空间，真的是用尽每一寸空间啊。

走过厨房区域就是客厅了。

君君自己画了图纸找师傅做了大书柜，她的理念就是地方再小也要留一个地方给书柜，培养孩子爱看书的习惯。 电视机藏在柜子的中间，平时就是看不到的状态，一旦打开，家里也可以有一个小小的影音室。

书柜右边留了一个小小的电脑桌，平时是合上的，翻下来就是一个临时办公桌，差不多可以放下一个13寸苹果电脑，君君还细致地在旁边留下了一个电脑接线板的小孔，不用担心电线拖来拖去。

小户型的特点就是多功能，这里没有严格意义上的餐厅，把折叠桌打开就进入餐厅状态了。

平时一家人待得最多的地方其实就是这里，吃饭，工作，辅导娃作业，因为地方小，反而让大家有更多时间在一起。

这个折叠餐桌也是君君自己设计。

客厅边上就是一个榻榻米的卧室了，落地窗让卧室的光照非常好，也让这里成了儿子豆豆最喜欢玩耍的地方。

君君在这里藏了一个小心机，榻榻米下面的抽屉拉出来之后，还能再睡人。

卧室尽头就是一个小小的花园了，君君种了很多花草，水果，居然还能吃上自己种的小番茄，可以说是非常奢侈了。

看完一圈君君的27㎡的家，给人最大的感受就是空间虽小，该有的却都有，也并不局促，结合这个老破小的改造，君君总结了几个小户型空间改造的要点。

1）注重家庭人口的生活习惯 ，并不是所有的东西做小一点就好用。

正因为空间小，才要根据家人的生活习惯，合理分配每一寸空间，该大的地方要大，该节省空间的地方节省空间，不能处处都“憋屈”。

比如君君觉得即使是再小的户型，洗手间最好也要干湿分离。

将洗手盆请出洗手间，而常规如厕后的洗手问题则用带龙头的马桶解决，保证洗漱和洗澡、如厕不冲突，既干净清爽，也不会出现一大早一家人挤在一个地方洗漱和如厕。

2）功能性家具的使用

在空间不能变大的情况下，一物多用的功能性家具是很好的解决问题的办法，比如君君亲测好用的带龙头一体式马桶，宽度为60cm的三灶煤气灶，吃饭的折叠餐桌等等。

3）不做任何无意义的柜子

大部分觉得小户型要用到很多柜子，但是如果处理不好的话，过多的柜子其实会让原本空间就小房子变得更加拥挤不堪。

君君比较建议首先小户型不要囤太多物品，比如衣柜，她买的是35CM深度，236CM高度的衣柜，平时将衣物折叠存放，换季衣物则及时整理收入收纳箱，不必要的衣物隔年可处理转赠。

除了那些小户型改造的小技巧之外，我在这个小房子里看到了很多君君好好生活的用心，比如可爱的碗碟、好看的吊灯、好多幅挂画、香味不同的熏香……

一个热爱生活，对生活不将就的人，不管是多小的房子，她都能住得很开心。

17年改造完这个学区房之后，随着豆豆入学，君君一家人也从100多㎡的大房子搬进了这个27㎡的小房子。

一开始很多人说这个房子也就看看，真的住进去肯定不会觉得好的，我也问了君君这近两年的入住体验，她的想法其实一直没有变。

27㎡的房子改造得再好，一家人挤在一起，肯定没有100㎡的房子住起来舒服，但却不一定不幸福。

人生的各种选择都是有得有失。失去了住大房子的舒服，得到的是其它东西。

比如豆豆能够在喜欢的学校上学，比如一家人有了新的生活习惯。

因为住在老小区，离学校近，一家人节省了很多时间成本，买菜啊，接孩子上下学啊，搞卫生做家务啊等等。

君君和她的先生都是平时工作非常忙的人，每天能节省出三个小时的时间，他们就可以更高效地完成工作，也就有更多的时间陪伴家人。

还有就是房子小，孩子和父母离得更近了，他想一个人的时候就待在自己的房间里，他想和父母在一起的时候，父母就在不远处。

君君说因为陪伴儿子的时间足够多，豆豆的性格也变得更开朗了，这样听下来，还有什么比孩子觉得开心更重要呢？

还是那句话：“一家人在一起，能住100㎡的大房子，也能住27㎡的小房子，幸福并不完全和空间的大小成正比，好好生活才是最重要的。”

爸妈营后记

家，是每个人的港湾

是孩子的终身回忆

家不在大

心安即是家

很多富豪明星家有豪宅

可是孩子内心空洞无人陪伴

最终那只是一个房子

而不是家

如果你更希望打造温馨的家庭氛围

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