别墅是由公摊的，通常公摊在1%-8%。公摊分摊的原则仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，因为提供居住者的是非营利性服务，也不作为公摊面积计入。但是也有没有公摊的别墅，比如独立别墅就没有公摊，联排别墅的公摊也是非常少。
别墅的购买对于普通大众较为陌生，但我们都知道在购买商品房的时候都会有公摊，因此，对于别墅是否也存在公摊面积就会感到好奇。别墅有公摊面积么?别墅公摊面积收取物业费吗?独栋别墅面积又是如何计算呢?带着对别墅的种种疑问，我们一起来了解购买别墅的知识吧!
一、 别墅有公摊面积吗
别墅是由公摊的，通常公摊在1%-8%。公摊分摊的原则仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，因为提供居住者的是非营利性服务，也不作为公摊面积计入。但是也有没有公摊的别墅，比如独立别墅就没有公摊，联排别墅的公摊也是非常少。
二、别墅取物业费吗
1、别墅的公摊面积是收取物业费，别墅是独栋，洋房是套间，占的用地面积大，套间占的用地面积小，因此物业费都是按照建筑面积收取。
2、物业费用是均摊，但是因为别墅户数少，维护和安保费用又高，因此服务收费实行市场调节价，收费项目及标准由物业管理企业与管委会协商确定。
三、独栋别墅面积怎么算
1、别墅的面积计算分为两种情况，第一种是产权证上写的面积，也叫做购买面积;还有一种是使用面积，自己私家可以享受到的面积主要，其中包括了开发商免费赠送的地下面积和花园。
2、独立别墅所属地块占地面积，别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又低。别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
结语：上文就是关于别墅是否有公摊面积的介绍，别墅有公摊，独立别墅才没有公摊面积，因为是独立的没有人一起平摊公共语气。别墅也是需要收取物业管理费，物业收费还会比普通商品房略高一些，比较它的绿化养护费用、保洁保安费用等等都是比较高档。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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