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中介托管出租房子好吗房屋出租托管应该注意什么0

2019-04-17 11:51:50

有的房东由于自己没有时间处理房屋出租事宜，所以为了省事就把房子全权委托给中介公司帮忙出租，那么中介托管出租房子好吗？房屋出租托管应该注意什么呢？下面和小编一起来学习一下吧。

有的房东由于自己没有时间处理房屋出租事宜，所以为了省事就把房子全权委托给中介公司帮忙出租，那么中介托管出租房子好吗？房屋出租托管应该注意什么呢？下面和小编一起来学习一下吧。

一、中介托管出租房子好吗

中介托管出租房子好吗并没有准确的答案，因为任何事情都是有好有坏的，中介托管出租房子虽然有很多优势，但是也有一些劣势，具体如下所示：

1、中介托管出租房子的优势：房东可以更加的省时、省力，可以不需要天天为出租房屋的事而忙碌，因为天天都会有打电话想要看房的，而且在找到租房人以后，有的租房人还会要求这要求那的需要人张罗。而且委托中介托管出租房子的话，房屋租金都会定期打到房东的账户上，房屋一般也不会有空置期。

2、中介托管出租房子的劣势：房东收到的房屋租金会比较低。如果托管出租房子的中介公司是小公司的话，那么自己的房子估计90%以上的可能会被打隔断，那么房子肯定会被糟蹋得不行。而且中介一般会要求和房东签订长期合同，那么对房东来说有时候是一种束缚，万一想要出售房屋，那么还要等合同到期以后才可以。

二、房屋出租托管应该注意什么

1、房屋出租托管给中介的时候，要注意中介是否有擅自改变房屋格局，因为容易对房屋质量造成安全隐患，也容易出现改变房屋用途、群租等现象。另外还要查看租房人信息是否对称，因为房东和租房人一般是没有直接沟通交流的，若中介传达信息不准确不及时不完整的话，甚至是欺骗双方的话，那么就容易造成矛盾和纠纷。

2、房屋出租托管给中介的时候，一定要注意费用结算事宜，因为中介可能是按月收费，而租房人可能是一次性交费，那么中介就可能会出现挪用资金、拿钱跑路等现象，从而给双方造成经济损失。另外还要明确风险责任，因为房东需要承担房屋风险，不会因委托中介了而发生风险转移，一旦发生责任事故的话很难划分明确，所以要明确风险责任。