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期房退房违约金怎么退哪些情况可以退违约金0

2019-04-17 14:21:38

大多数人买的房子都是期房，但是买完难免会碰到一些不满意的地方，于是有的购房者就想退违约金。那么期房退房违约金怎么退呢？哪些情况可以退违约金呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

大多数人买的房子都是期房，但是买完难免会碰到一些不满意的地方，于是有的购房者就想退违约金。那么期房退房违约金怎么退呢？哪些情况可以退违约金呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

期房退房违约金怎么退

期房退房违约金怎么退呢？首先，可以跟开发商协商，如果开发商同意的话就简单多了。如果开发商不同意的话，那么可以请购房所在地的街道办事处帮忙协商解决。如果协商无果的话，就只能够用起诉的方式解决了，可以请个专业的律师帮助诉讼，不过要注意收集开发商违约的证据，同时要保留好购房合同和购房发票等。

哪些情况可以退违约金

1、到了购房合同只能够约定了交房日期，开发商却迟迟不通知收房。这种情况购房者在催告后的三个月后，开发商还是没来履行和约的话，购房者可以要求开发商退房，并支付违约金和房款利息。开发商必须五证齐全才能开始盖楼和进行销售，否则就属于违法销售，这种情况跟开发商签订的购房合同是无效的，开发商应该给购房者退房并支付违约金。

2、开发商没有经过购房者的同意擅自改变房屋设计的。一般在签订购房合同的时候就会约定，开发商在改变房屋设计之前需要经过购房者的同意。如果开发商擅自进行改变设计的话就属于违约行为。购房者可以根据合同的相关规定，要求开发商退房并支付违约金。此外，如果交房的时候发现房屋面积误差超过3%的话，购房者也可以要求开发商退房并支付房款利息。