收房的第一步就应该是向开发商查询各类相关证件。一般来说，重要的证件就是“三书一证一表”。“三书”是指：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指：《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量
收房的第一步就应该是向开发商查询各类相关证件。
一般来说，重要的证件就是“三书一证一表”。
“三书”是指：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；
“一证”是指：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
“一表”是指：《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
购房者收房前，一定要要求开发商出示“三书一证一表”，确认该楼已验收合格，并且与购房合同一致。只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
如果购房者没见着这“三书一证一表”，不明就里就收了楼并签了相关文件。那根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可，打起官司来购房者难以得到法律的支持。
“三书一证一表”不齐怎么办？
如果“三书一证一表”不齐全，购房人可拒不收楼，如果确实被要求收楼，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样，并妥尚保留好相关文件副本。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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