齐家网 > 资讯 > 装修头条 > 装修达人 > 正文

新房二手房改造 拆改墙面一定要注意的地方0

2019-04-23 11:07:20

新房二手房改造 拆改墙面一定要注意的地方

很多业主在购买到二手房的时候,总觉得想要重新装修一遍,老房子的空间结构总是不满意,这个时候就会涉及到拆改了,但是拆改一般都是不可以随便改动的,有些装修拆改会破坏房间本身的安全性,也会影响到整栋楼房的安全。那么,怎么样安全合理的进行主体拆改呢?

一:什么是主体拆改?

主体拆改内容主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。在这里如果是老房子,还需要做空调移机什么的,方便以后刷漆。

1.拆除工程

拆旧(拆除原来所有的装修)、拆墙(拆除砖墙和混凝土墙)。

2.基础工程

新砌墙、砌粉管道、墙面处理、进户防盗门灌浆。

二:主体拆改的原则

1.拆墙需谨慎

对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的。

家装中,除了承重墙是绝对不能拆的,轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了,一样会破坏房屋结构。

那什么墙能拆呢?

完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间;拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。

如果非要拆承重墙,也不是完全不可以。建设部有规定,要改到承重墙的话,比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案,方可对承重墙进行拆改。也就是说,要拆、可以!但是要进行加固。但是,要确保加固正确、有效。

2.拆门要注意

门框是嵌在混凝土中的,不宜拆除。如果拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新安装门也比较困难。

3.配重墙不可拆

阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。

4.梁柱不能拆

房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。

5.钢筋不能拆

墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时,如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力,留下安全隐患。

三:主体拆改常见雷区

1、乱改乱拆承重墙

砖混结构的建筑中,凡是预制板墙都是承重墙,不能拆除或开门开窗。砖墙超过24厘米以上的也属于承重墙。装修时承重墙不要动,在上面掏大面积的洞也不行。

小编提醒:拆除承重墙,在承重墙上开窗、开门、削薄承重墙,不仅直接破坏了承重墙体的承载能力,而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还可能造成相邻墙体的开裂,墙体强度、承载力下降,以及上下楼墙体、楼地面开裂,造成结构损坏。如果遇到地震,这样的墙体和楼板很容易坍塌或断裂。

2、乱改燃气管道

私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。燃气管道被包封起来,气体泄漏就不易被察觉,泄漏气体也不容易扩散,聚集在局部。使用前,又没有专业的安全检测,一遇明火就会引起爆炸。

小编提醒:燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求,必须由专业人员施工。如果在装修时需要改动燃气管道,应向供气单位提出申请,由供气单位现场勘测并提出意见,能改动的,供气单位出具施工方案,并由专业人员进行操作。

3、乱改暖气管道、上下水管道

暖气管道及上下水管道有个共同特点,就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统,各家各户无法完全独立。因此在对这些管道进行改造的时候,就要小心谨慎,所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。

小编提醒:乱拆乱改暖气管道有很多弊端,原来设计好的暖气被改动后,压力发生变化,热平衡打破后,供热发生失调,造成楼中有的用户很热,有的用户很冷。而且,改动后的暖气,很难保证不漏水。

4、拆除阳台“配重墙”

房间与阳台之间的墙都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,这段墙是“配重墙”,它起着挑起阳台的作用。不少业主认为配重墙的作用不大,阻挡了阳光进入室内,影响居室的采光。因此会考虑将配重墙拆除,在阳台处形成一个宽大的垭口。

小编提醒:拆除配重墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力,还可能导致阳台承重能力降低,甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构,一旦拆除其配重墙,导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏,削弱阳台的承重力。

买房之后很多业主对房间格局不满意,为了美观要进行拆改,但是拆改的时候一定要主要安全,不能拆的千万不能动,否则会给自己带来无法预估的灾难。

 

什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,最高可贷100万。立即申请享受优惠

已有0条评论

根据该面积估算半包报价为 :

65610.1

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即精准报价

报名获取更多优惠

活动亮点

免费热线:400-660-7700

我已阅读并且同意齐家网的 用户协议

立即报名

您好,90天内您装修开工的最佳吉日是:

2015年11月14日 星期六 十月 初三

【乙未年 丁亥月 甲午日 】

若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。

结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。

星座匹配装修风格:

白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格

喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。

可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多

恭喜您,报名成功!