新房二手房改造 拆改墙面一定要注意的地方
很多业主在购买到二手房的时候，总觉得想要重新装修一遍，老房子的空间结构总是不满意，这个时候就会涉及到拆改了，但是拆改一般都是不可以随便改动的，有些装修拆改会破坏房间本身的安全性，也会影响到整栋楼房的安全。那么，怎么样安全合理的进行主体拆改呢？
一：什么是主体拆改？
主体拆改内容主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。在这里如果是老房子，还需要做空调移机什么的，方便以后刷漆。
1．拆除工程
拆旧（拆除原来所有的装修）、拆墙（拆除砖墙和混凝土墙）。
2．基础工程
新砌墙、砌粉管道、墙面处理、进户防盗门灌浆。
二：主体拆改的原则
1．拆墙需谨慎
对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的。
家装中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。
那什么墙能拆呢？
完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间；拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。
如果非要拆承重墙，也不是完全不可以。建设部有规定，要改到承重墙的话，比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案，方可对承重墙进行拆改。也就是说，要拆、可以！但是要进行加固。但是，要确保加固正确、有效。
2．拆门要注意
门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。
3．配重墙不可拆
阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。
4．梁柱不能拆
房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。
5．钢筋不能拆
墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。
三：主体拆改常见雷区
1、乱改乱拆承重墙
砖混结构的建筑中，凡是预制板墙都是承重墙，不能拆除或开门开窗。砖墙超过24厘米以上的也属于承重墙。装修时承重墙不要动，在上面掏大面积的洞也不行。
小编提醒：拆除承重墙，在承重墙上开窗、开门、削薄承重墙，不仅直接破坏了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还可能造成相邻墙体的开裂，墙体强度、承载力下降，以及上下楼墙体、楼地面开裂，造成结构损坏。如果遇到地震，这样的墙体和楼板很容易坍塌或断裂。
2、乱改燃气管道
私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。燃气管道被包封起来，气体泄漏就不易被察觉，泄漏气体也不容易扩散，聚集在局部。使用前，又没有专业的安全检测，一遇明火就会引起爆炸。
小编提醒：燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求，必须由专业人员施工。如果在装修时需要改动燃气管道，应向供气单位提出申请，由供气单位现场勘测并提出意见，能改动的，供气单位出具施工方案，并由专业人员进行操作。
3、乱改暖气管道、上下水管道
暖气管道及上下水管道有个共同特点，就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统，各家各户无法完全独立。因此在对这些管道进行改造的时候，就要小心谨慎，所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。
小编提醒：乱拆乱改暖气管道有很多弊端，原来设计好的暖气被改动后，压力发生变化，热平衡打破后，供热发生失调，造成楼中有的用户很热，有的用户很冷。而且，改动后的暖气，很难保证不漏水。
4、拆除阳台“配重墙”
房间与阳台之间的墙都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，这段墙是“配重墙”，它起着挑起阳台的作用。不少业主认为配重墙的作用不大，阻挡了阳光进入室内，影响居室的采光。因此会考虑将配重墙拆除，在阳台处形成一个宽大的垭口。
小编提醒：拆除配重墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力，还可能导致阳台承重能力降低，甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构，一旦拆除其配重墙，导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏，削弱阳台的承重力。
买房之后很多业主对房间格局不满意，为了美观要进行拆改，但是拆改的时候一定要主要安全，不能拆的千万不能动，否则会给自己带来无法预估的灾难。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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