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住宅用地可以做商业吗0

2019-04-29 11:34:18

住宅用地不可以做商业。住宅用地若要做商业，需要报批相关部门，获得相关部门的许可后才可做商业，否则就是属于违法行为，会受到相关处罚。从用地性质来讲，商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。在住宅用地上改建商业建筑的话，属于改变土地用途。

根据土地性质来讲,住宅用地和商业用地是不同的，商业用地只能建商业建筑,住宅用地只能建住宅，而且政府对住宅用地的建筑标准也会有着更高的要求，那么住宅用地可以做商业吗？下面和小编一起来看看吧。

住宅用地可以做商业吗

1、住宅用地指的是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地，包含了宅间绿地和宅间小路等。住宅用地的土地使用年限是70年。住宅属于民用住房，因此水电费是根据民用水电的标准来收取的。住宅可以根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，买房人就可以解决户口问题。

2、商业用地的土地使用年限是40年，商业用房的水电费都是根据商业用水、用电的标准来收取的。商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，所以不能解决户口问题。

3、从用地性质来讲,商业用地只能建商业建筑,住宅用地只能建住宅。而且由于用地性质的不同,二者相应的控制性指标也都是不同的,具体包括：建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等等。所以商业用地上的建筑是以商业经营为主,住宅用地上的建筑是以居住为主。

4、住宅用地不可以做商业。住宅用地如果要做商业的话，那么需要报批相关部门，等到获得相关部门的许可以后才可以做商业，否则就是属于违法行为，会受到相关处罚的。

5、如果在住宅用地上改建商业建筑的话，那么就属于改变土地用途，需要报经相关部门的批准。假如没有经过批准，擅自改变土地用途的话，那么就有可能构成非法占用土地。

6、根据《土地管理法》相关规定，建设用地单位使用国有土地的，应该根据土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者是土地使用权划拨批准文件的规定来使用土地。若确实需要改变该土地建设用途的，应该经过相关部门的批准。另外还规定了，如果没有按照批准的用途来使用国有土地的，那么就由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，并且会处以罚款。

7、根据《城市房地产管理法》相关规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定土地用途的，一定要取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并且要签订土地使用权出让合同变更协议或者是重新签订土地使用权出让合同，还要相应的调整土地使用权出让金。

8、根据《查处土地违法行为立案标准》(国土资发[2005] 176号)第二节第(七)相关规定，不按照批准的用途使用土地的构成非法占用土地。