验房注意事项大集合，新房验房应该注意什么！
家是一颗心乘以另一颗心，就是爱的平方，是心心相印的每一个平方。房子不但是我们遮风挡雨的屋檐，更是家的寄托地。因此房屋的验收将直接关系着房屋的装修能否顺利进行。
最近不少楼盘开始陆续交房。现在房屋出现质量问题屡见不鲜，业主维权之路漫长而窝火，你家的新房会不会也出现种种问题?小易根据自身及东易业主的验房经验，总结了验房的需要的工具及注意事项，供您参考!
验房注意事项——No.1看合同核面积
查看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，或者有遗漏。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同等等。
【提示】查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑;误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
验房注意事项——No.2卷尺测层高
自备5米卷测量楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上，以便后续需要时方便使用。
验房注意事项——No.3查下水看漏堵
验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点。一来看水压，二来试试排水速度。
检查卫生间地面是否渗漏：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水(约高2厘米)，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将台盆下水、浴缸下水、马桶下水等这些突出下水拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。
验房注意事项——No.4榔头轻敲听空裂
用榔头轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
【提示】：如有空鼓，一定要尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
验房注意事项——No.5墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方。如有的话，务必尽快查明原因。
【提示1】房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
【提示2】若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
验房注意事项——No.6门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时要了解它们的密封程度。
【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
验房注意事项——No.6拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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