住改商是归住建局和规划局管。所谓的住改商，就是指将住房改建成商用房，这里主要是分为两种情况：①在个人的宅基地上，直接将上面的住房改建成行业用房;②个人并未拥有宅基地，然后根据自己的需求直接在宅基地上建造商业用房。
住改商在现实生活中还是极其常见的，将个人的住房改建成商用住房，不过需要得到相关部门的同意，否则将会面临纠纷。那么住改商是归哪个部门管，以及住改商存在哪些缺点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、住改商是归哪个部门管
住改商是归住建局和规划局管。所谓的住改商，就是指将住房改建成商用房，这里主要是分为两种情况：①在个人的宅基地上，直接将上面的住房改建成行业用房;②个人并未拥有宅基地，然后根据自己的需求直接在宅基地上建造商业用房。
二、住改商存在哪些缺点
1、根据当前的政策来看，如果城乡结合部的建筑，不存在房产证或者宅基地证的，那么就被成为是住改商建筑。在经过相关部门的同意，可以给予这类房子合法生活，并办理一年的临时场地使用证。
2、在申请之后，走完整个程序需要大约半年的时间，然后还要再次重新走一遍。但是也有店主表面，在进行住改商的时候，不仅需要花费大量的时间，还需要花大部分的精力，非常麻烦。
3、住改商在一定的程度上，也会给周边的居民带来影响，如开个麻将馆或者理发店，会给周边带来较大的噪音，而且由于改造过程中，会对房屋结构带来一定的变动，会遭到反对。
4、若是小区人流量比较大的话，那么会造成拥堵的现象，卫生也是非常难清理的，影响了整体的居住水平。虽然给业主提供了更大的方便，但是生活质量却降低了。
关于住改商是归哪个部门管，以及住改商存在哪些缺点，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?住改商是需要得到允许的，否则将陷入进纠纷中，不过住改商可以带来非常大的便利。
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