楼房维修基金是为后期楼房公共部位维修、更新等情况准备的改造资金，按照规定，业主在购买新建商品房时，需要支付的楼房维修基金为购房成本价的2%到3%，另外，在业主大会成立之前，该费用由物业所在区域的房管部门代为监管，使用必须通过正规申请。
在购房的时候，除了购房款之外，还需要支付其他各种费用，尤其是房屋维修基金，那么，楼房维修基金怎么回事？维修基金有哪些基础常识需要注意？
一、楼房维修基金怎么回事
楼房维修基金是为后期楼房公共部位维修、更新等情况准备的改造资金，按照规定，业主在购买新建商品房时，需要支付的楼房维修基金为购房成本价的2%到3%，另外，在业主大会成立之前，该费用由物业所在区域的房管部门代为监管，使用必须通过正规申请。
二、维修基金有哪些基础常识需要注意
1、注意应用范围
维修基金只能用于特定的地方，比如外墙脱落或者楼顶渗漏等公共部位的维修，而且使用必须要经过繁琐的申请，所以使用率是比较低的。
很多业主担心交付后，容易被不法分子利用，但是按照《物业管理条例》规定，一旦发现有人挪用维修基金，不仅需要赔偿，情节严重的，还会构成犯罪。
2、注意申请流程
公共维修基金的使用流程比较复杂，如果还未成立业主大会，需要有物业管理公司发出申请，然后通过小区三分之二以上的业主同意，否则不得使用，但如果已经成立业主大会，那就由业主大会提出申请，并组织小区所有户主投票，同样需要取得三分之二以上的业主同意之后，才能使用。
编辑总结：以上关于楼房维修基金怎么回事，以及维修基金有哪些基础常识需要注意就介绍到这里了，希望对您有所帮助、如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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