1、商品房是房地产上获得有关部门批准后开发建造的房子，然后通过合规市场渠道进行销售；2、回迁房是国家征收被拆迁人的房屋后，补偿给被拆迁人的房屋。它可分为两种，一种是和商品房一样，业主拥有完全产权；一种是其土地性质为划拨土地。
随着城市的发展，很多城市会进行棚改、拆迁等，有些被拆迁户会将多余的回迁房出售给其他人。回迁房的房价相对比较低，因此受到不少购房者的青睐。那么回迁楼和商品楼有什么不同呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 商品房是房地产上获得有关部门批准后开发建造的房子，然后在通过合规的市场渠道进行销售。回迁房是国家征收被拆迁人的房屋后，补偿给被拆迁人的房屋。回迁房可以分为两种，一种是和商品房一样，业主拥有完全的产权;一种是回迁房土地性质是划拨土地，这类房子属于小产权房，政府通常是按照经济适用房政策管理的。
2、 和商品房相比，回迁房的价格会更低一些，因为回迁房是补偿给被拆迁户的，被拆迁户能够享受到一定的优惠政策，比如说被拆迁人每人有30平方购房面积指标等。而商品房受到市场影响大，房价也会比较高。
3、 商品房的购买是依据开发商和购房者签订的商品房买卖合同为依据的，购买商品房之后，能够很快获得房产证，再次进行交易;购买回迁房通常是依据被拆迁户和拆迁单位签订的拆迁补偿协议，有些回迁房的再次交易会受到政策的影响，比如说需要补交土地出让金，需要住满几年等等。
4、 大家无论是购买商品房还是回迁房，都需要看卖方的证件是否齐全。比如说房子有没有房产证、国有土地使用证等等。买房前我们最好先到当地房管局调查房子的产权情况，并且实地考察房屋，了解房子的质量、产权年限、周边配套设施等情况。
小编总结：关于回迁楼和商品楼的区别是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家如果想要购买回迁房，要先确定回迁房是否有房产证。
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