广州南浦时代公寓是合法的。南浦时代公寓是属于使用权的公寓，并不是别人口中的小产权房，依靠政府而建设，是作为扶持的房产，拥有齐全的证件，受到法律的保护。而且公寓的面积普遍是在30~50平米，房子总价比较便宜，适合中层阶级购买。
公寓需要的费用比住宅需要的费用更低，可以满足青年人的需求，不过需要注意的问题也不少，而南浦时代是新开发公寓，吸引了大多数人前往。那么广州南浦时代公寓合法吗，以及购买公寓有哪些要注意的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、广州南浦时代公寓合法吗
广州南浦时代公寓是合法的。南浦时代公寓是属于使用权的公寓，并不是别人口中的小产权房，依靠政府而建设，是作为扶持的房产，拥有齐全的证件，受到法律的保护。而且公寓的面积普遍是在30~50平米，房子总价比较便宜，适合中层阶级购买。
二、购买公寓有哪些要注意的
1、由于公寓是属于商业性质的土地，和住宅用地是完全不同的，拥有的产权年限也比较少，一般是40年或50年。而且商业性质公寓的土地使用权到期之后，需要补高额低价方可继续使用。
2、要知道，出售公寓和普通住宅是完全不同的，出售普通住宅是不需要交付土地增值税的，而出售公寓则必须要交土地增值税，为增值部分的30%或者60%。另外，还需要征收5.5%营业税。
3、虽然说购买公寓是不受当地限购限贷政策的，但是由于是属于商业性质的住房，能够贷款的金额最高是房款总额的50%，而且贷款的年限是不能超过10年。
4、公寓在日常生活中所是使用的水电费、燃气费更贵，接近普通住宅的2倍。而且购买公寓入户，是无法获得学位的，后期升值的空间也比较小。
关于广州南浦时代公寓合法吗，以及购买公寓有哪些要注意的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?广州南浦时代是合法的公寓，想要购买的，可以根据自身的实力和需求而定，确保后期能够正常居住。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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