①性质不同，公寓以多种形式存在，商品房以专供居住的形式存在；②物业费用不同，公寓的水电费、物管费更高；③总购房费用不同，公寓的总购房成本更高；④功能不同，公寓不能落户、不限购不限贷，商品房可以落户、限购且限贷。
大家都知道公寓和商品房是有区别的，那么，公寓和商品房的区别是什么？公投资公寓要注意什么？投资公寓需要多少钱？下面跟随小编一起看看吧。
一、公寓和商品房的区别是什么
1、性质不同
公寓：以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。
商品房：以专供居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。
2、物业费用不同
公寓：水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高。
商品房：水电费按民用计算，单位面积均价较低。
3、总购房费用不同
公寓：以小户型为主，购房总花费比商品房的更少，适合于投资。
商品房：以2-3室为主，购房总花费更高，适合于私人住宅。
4、功能不同
公寓:不能落户、不限购不限贷，权限为40-50年，公摊占用面积大。
商品房：可以落户，限购且限贷，权限一般为70年，公摊占用面积较小。
二、投资公寓要注意什么
1、周边是否有地铁建设规划。
2、周边是否具有醇熟商业。
3、周边的配套设施是否齐全。
4、选择品牌开发商，注重品质。
5、考察该楼盘的物业服务是否贴心、周到。
6、投资商业性质、且不限购的公寓，其首付比例为50%，因为二套房住宅首付比例更高，一般为70%。
7、查看该楼盘所在的地段是否优越。
三、投资公寓需要多少钱
40㎡左右的公寓，包括装修材质、铺水电、铺地板、厨卫家具等，合计15万左右。
小编总结：有关公寓和商品房的区别是什么，投资公寓要注意什么以及投资公寓需要多少钱的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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