商品房的五证所指的是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、国有土地使用权证以及商品房预售许可证这五证。在购房过程中，若是发现开发商五证中缺少其中证，那么就说明此开发商所开发建设的项目存在不符合法律规定的条件。
面对现在如此高的房价，有些购房者为了追求低房价的房子，而把五证齐不齐全的问题给忽略了。要知道五证不全的房子，购买后需要承担非常大的风险。那么，商品房的五证是哪五证呢?五证不齐的危害有哪些呢?下面就让我们一起来了解了解。
商品房的五证是哪五证
商品房的五证所指的是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、国有土地使用权证以及商品房预售许可证这五证。在购房过程中，若是发现开发商五证中缺少其中证，那么就说明此开发商所开发建设的项目存在不符合法律规定的条件，购买这样的房子存在一定的风险。
五证不齐的危害有哪些
1、签订合同无效
五证不齐全的房子不仅无法办理房屋产权证，就连双方说签订的预售合同都是属于无效的。现在商品房都是实行网上合同备案操作，而五证不齐的房子就算是购房者以及付款或是签订了预售合同，也不能做网上合同备案登记，这样就非常容易产生纠纷。
2、房屋属性不明确
五证不全的房子属性也是不明确的，若开发商有意将房屋性质混淆，将商业用地的房子出售给你，也是无法知晓的。而这种房子不仅使用年限短，其水电费用也非常高。
3、房屋质量没保障
房产开发商没有五证，也就意味着其可能没有建造商品房的资质与出售商品房的资格，购买这样的房子时没有然后保障的。
4、造成钱房两空
房屋是属于不动产，需要实名登记的，如果房屋没有房产证的话在法律上是不属于有产权的房地产，是无法受到物权法保护的。
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