1、大产权具有房产证，小产权不具有房产证；2、大产权房遇到拆迁的情况时是可以获得补偿的，而小产权房的话是没有拆迁补偿的；3、大产权的房屋品质可以获得保证，小产权房屋品质没有保障；4、大产权房可以转卖或者抵押，但是小产权房就不能了。
日常生活中，大多数消费者在购买房子的时候都会注意房屋产权的问题了。相信买过房子的人都知道，房屋被分为大产权房和小产权房吧。那么，大产权小产权的区别有哪些呢？其实这个问题一直是购房者心中迟迟未解的困扰，下面我们就一起来摸索答案吧！
1、通常情况下，大产权房是有五证的，并且也是受法律保护的，因为它有完整的产权。而小产权房是没有五证的，并且也是不受法律保护的，因为它只有部分产权。其实简单的说就是大产权具有房产证，小产权不具有房产证。
2、大产权房遇到拆迁的情况时是可以获得补偿的，而小产权房的话是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府需要拆迁房子，那么小产权的业主大多数都得不到拆迁安置补偿。
3、大产权的房屋品质可以获得保证，但小产权的房屋因为是没有人监督的，所以房屋质量也是没有保障的，往往很容易出现安全隐患。此外，小产权房屋入住之后物业管理也是很容易出现问题的。
4、大产权房可以转卖或者抵押，但是小产权房就不能了。并且小产权房也不可以在房地产管理部门登记备案，所以无法办理抵押等他项权利。简单的说，就是小产权房不能进行贷款，只能一次性付全款。
编辑总结：大产权小产权的区别是：1、大产权具有房产证，小产权不具有房产证;2、大产权房遇到拆迁的情况时是可以获得补偿的，而小产权房的话是没有拆迁补偿的;3、大产权的房屋品质可以获得保证，小产权房屋品质没有保障;4、大产权房可以转卖或者抵押，但是小产权房就不能了。
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