1、买家有购房意向,可先和卖家商议房价,支付定金并且签订购房意向书;2、双方协商好房屋买卖合同的条款,到房管局签订房屋买卖合同,办理好网签备案手续并支付首付款;3、申请住房贷款,办理过户手续并缴纳税费;4、房屋交接,支付尾款。
很多人在上海打拼多年后,会选择在上海购买一套房子。我们在购买房子前,通常会了解房子的详细情况、交易流程、过户税费等方面的信息。那么上海房地产过户流程都有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 如果买家对于这个房子比较中意,有购买的意向的话,可以先和卖家商议房价,支付定金并且签订购房意向书。在洽谈前,大家可以先了解一下这个区域房子的均价,这样有利于我们协商房子的价格。在签订购房意向书时,我们可以在合同中约定什么情况下定金可无条件退还。
2、 接下来买卖双方到房管局签订房屋买卖合同,办理好网签备案手续。我们要在签合同时,要确定房子是否有共有人、有没有被抵押,是否有出租等情况。在合同中可详细注明支付方式、过户时间、交房时间、户口的迁移时间等信息。签订合同之后,买家需要将首付款支付给卖家,为了资金安全,我们可以申请资金监管。
3、 如果是贷款买房,在办理好网签备案手续之后,买家可以携带相关资料到银行申请住房贷款。贷款审批通过之后,买家通知卖家一起到房管局办理过户手续并且缴纳好相关的税费。
4、 买家领取房产证之后,办理好房屋抵押手续,银行收到他项抵押权证后,放款给卖家。最后买卖双方办理好房屋交接手续。在办理房屋交接时,我们需要注意卖家的水电、物业等费用是否交清,卖家的户口是否迁出等等。
小编总结:关于上海房产过户流程有哪些,小编就简单的给大家介绍的到这里了。希望通过阅读本文之后,能够给大家在办理房产过户时,提供参考和帮助。上海是实行限购的城市之一,我们在购房前要先确定自己是否有购房资格。
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