1、是否适用合同履行抗辩权：双合同存在合同履行抗辩权，单合同不适用合同履行抗辩权；2、风险负担不同：双合同中，双方的权利义务互相依存，如果一方当事人不能履行合同义务，由双方负责人承担，在单合同中，如果一方不能履行义务，风险一律由债务人负担。
买房单合同和双合同的区别是什么
1、是否适用合同履行抗辩权：双合同存在合同履行抗辩权，单合同不适用合同履行抗辩权；2、风险负担不同：双合同中，双方的权利义务互相依存，如果一方当事人不能履行合同义务，由双方负责人承担，在单合同中，如果一方不能履行义务，风险一律由债务人负担。
买房签合同要注意哪些问题
1、使用规范的房屋买卖合同
购房者在签合同时，要看清楚合同是否是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。
2、合同细节一定要清晰
合同细节不明确会造成房屋买卖双方争议，即使使用规范的房屋买卖合同，买卖双方也不能忽视合同细节。一定要将合同的各项约定写准确、详细，避免用含糊不清的用语，日后产生纠纷。
3、分清“定金”与“订金”
在签合同时，买卖双方还要分清“定金”与“订金”的区别，定金是专门法律概念，《合同法》规定，定金是一种债权的担保，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金，所以在签合同时一定要写清楚。
4、看清违约条款
大多数购房合同的违约条款都是针对购房者的，而对卖房者的约定不明确，如果是这种情况，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。比如：卖方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，这些违约责任一定要在合同中注明。
5、注意房屋质量问题和物业管理事项
购房者在签合同时，应认真看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
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