买二手房要规避单位公房、产权限制房、小产权、房改房等问题。而新房与二手房之前的区别还是挺大的，除了交易条件不一样，其首付、贷款、贷款年限、交易主体、交易流程以及房龄长短等方面都不一样。
随着房地市场不断的发展变化，现如今二手房交易市场的制度也变得更加完善，因此购买二手房的人也越来越多了。但购买二手房比购买新房需注意的地方更多，并不是所有的二手房都可以买的。那么，下面小编就带大家一起来了解了解买二手房要规避哪些问题以及新房二手房区别大吗。
买二手房要规避哪些问题
1、单位公房
虽然现在有一部分的单位公房已经可以上市了，但在购买之前一定要先核实一下此房产是否属于是属于单位优先购买的房产类型。
2、产权限制房
在购买二手房之前，还要确定一下此房产是否有存在被抵押或涉讼等方面的问题。另外，还需注意土地使用权性质是否为集体或是划拨，如果是属于安居用房或是已被列入到拆迁范围的房子是不能上市交易的。
3、小产权
大部分人都应该知道小产权是不受国家法律所保护的，如果一时贪图便宜而购房的话，那么就很有可能最后会落个“血本无归”的后果。
4、房改房
购买房改房时一定要注意确认该房屋是否已按成本价补足了费用，因为按照相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房在上市交易时，必须先补足标准价与成本价之间的差价。
新房二手房的区别
1、交易条件不同
新房二手房的交易条件有一定的区别，对于新房而言，开发商在将新房出售给购房者时，必须要先取得五证二书，而二手房在出售前，业主必须取得房屋不动产证，并且贷款也必须结清，这样才能上市交易。
2、交易主体、流程繁简不同
在交易主体以及流程上新房与二手房也有一定的区别，新房主要是由购房者与开发商进行交易，而二手房则是由购房者、出售方以及中介机构等三方进行交易。另外，在流程方面新房相对来说会比较简单，而二手房的交易流程则比较复杂。
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