天津商住两用房是不可以落户的。商住房和普通住房不一样，商住房产权年限仅有40年，且面积多在30~50㎡左右，所处的位置在城市的发达区域，需要的总价会比较低一些，适合刚需群众的购买，不够无法落户，因此购买之前要考虑清楚。
随着房价的不断上涨，很多人都没有足够的资金购买普通住房，因而开始转向商住两用房，来解决居住上的问题。但是天津商住两用房可以落户吗，以及商住两用房有哪些特点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、天津商住两用房可以落户吗
天津商住两用房是不可以落户的。商住房和普通住房不一样，商住房产权年限仅有40年，且面积多在30~50㎡左右，所处的位置在城市的发达区域，需要的总价会比较低一些，适合刚需群众的购买，不够无法落户，因此购买之前要考虑清楚。
二、商住两用房有哪些特点
1、商用两住房和普通住房最明显的区别，就是土地使用权不一样。商用两住房的土地使用权是40年，而普通住房的土地使用权是70年，差了太多。
2、商用两住房虽然说总价是比较低的，但是贷款需要的首付比例较高，没有普通住房享受的七折优惠。一般来说，购买商用两住房需支付50%的首付款。
3、商用两住房由于房子的特殊，在室内是不允许安装煤气管道的，而且购房者无法将自己的户口迁入，因而解决不了实际上的问题。
4、商用两住房在日常生活中，所需要的水电、物业费是以商业性质为收取的标准，费用达到普通住房的两倍，生活支出会高很多。
5、商用两住房的升值并不理想，后期想要购买商用两住房的人不多，因此很难卖出去，而且此类住房周边的人员流动非常复杂，卫生条件不怎么好。
关于天津商住两用房可以落户吗，以及商住两用房有哪些特点，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?天津商住两用房存在的限制是非常高的，需要根据自身实际情况，选择是否值得购买。
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