“长安居，大不易”。虽是千年前顾况随口一调侃，却道出大城市居住的艰辛。安居弗易，古来有之，盛世滋生的人口给
“长安居，大不易”。
虽是千年前顾况随口一调侃，却道出大城市居住的艰辛。
安居弗易，古来有之，盛世滋生的人口给大唐带来的不仅是从未有的雍容大气，还有“城市病”，《旧唐书宪宗本纪》有记，当时宦官当中,有宅之人仅占36.7%，大城租房的人可不是少数。
时至今日，想要在大城市中拥有栖身之所更是困难。
房价节节高企，租金亦水涨船高，年轻的漂一族想绕开房价大山，却又被租金遏住去路。
人们抱怨大都市租房难租金高，最直接原因是租金和收入的比例过高，房租收入比这一指标即是反映居民对房租的负担能力。
而对于房产持有者来说，当前较低水平的租售比、租金回报率又让持有房产租赁在房产出售变现的巨大回报面前毫无竞争力。巨大的房产价值却缺少获取合理回报的渠道，这或许也是当前房地产市场面临的又一大挑战。
一线城市租金回报率均低于2%，珠三角宜居长三角宜租
房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。中国由于房价的高企，租金还无法追上房价上涨的步伐，一线城市的租售比已经小于1:600。
从全国大中城市租售比来看，在统计的66个城市中，北京排在租售比低阵营的TOP10里。
前10中，三四线城市仅有2个，二线城市占到了70%。
整体分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:659，售租比达55年；二线城市平均租售比为1:551，如果房价不变，在二线城市收回买房成本的时间，比在一线城市缩短了9年；
三四线城市虽然房价相对较低，但租赁市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:556。
图1：全国大中城市房价租售比
数据来源：诸葛找房数据研究中心
入不敷出，收入上交房东
房租收入比直接反映居民租房压力，选取全国50个热点城市，以整租一居室价格作参考，绘制出全国租房压力地图。
北、上、深三个深蓝色块分外显眼，具体来看，在一线城市若想一个人整租一居室，房租占收入六成以上，北、上、深更是高达九成以上。即使是退而选择合租，在一线城市的租房成本也达到收入的30%以上。可怜漂一族，年纪轻轻，钱包就被房租掏空。
图5：全国租房压力地图
注：按照50个城市分省份计算均值标注
数据来源：各城市统计局、诸葛找房数据研究中心
具体到各个城市而言，北京整租一居室的价格几乎与城镇居民人均可支配收入持平，那些收入“被平均”的人们，大概只能乖乖拿出收入的一半无奈寻找合租了。
北京、深圳、三亚、上海四个城市整租的租金收入比远高于其他城市，高达90%以上。
而三亚、厦门这类的旅游城市，合租的租金收入比相对更高。
房租收入比反映在一个城市的生存压力，无疑一线城市压力是巨大的，部分二线城市也是压力不小，杭州、大连、重庆、哈尔滨纷纷激进租房压力榜TOP10,近两年在人才大战中优胜的城市成都、西安紧随其后。
同样发力人才政策的无锡、常州，因其经济发展强劲，租金收入比显得很平易近人，整租一居室不到35%，合租的租金收入比更是仅为15%。
图6：全国50城租房压力榜单
数据来源：诸葛找房数据研究中心
房租收入比低于国际水平，新租房时代将会到来
去年，北京等城市租金大涨被推向舆论风口，房租正压缩着租房者的生活空间，那么放眼全球，把国内的房租、房价放在国际进行平行对比，中国租金收益在全世界主要城市中，处于什么水平？
图9：2019年全球热门城市租金回报率
数据来源：各国主流机构 诸葛找房数据研究中心
虽然从租金回报率来看，中国城市普遍偏低，房价、房租发展不均衡。不过中国租房人口比例还远不及发达国家的城市，即使是在一线城市，目前租房人口也不过半。
在中国房价高企的压力下，年轻一代的买房年龄正在推迟，加之“租购并举”大力发展住房租赁的政策倾斜，新租房时代正在从未来走近。
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