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买了房就能安心住一辈子?太天真!未来住房市场将面临3个困境0

2019-05-27 18:10:27

文/诸葛找房如今“快餐式”的文化已经深入到各行各业,城市社会普遍很浮躁,大城市更是生活节奏飞快,时间是获利

文/诸葛找房

如今“快餐式”的文化已经深入到各行各业,城市社会普遍很浮躁,大城市更是生活节奏飞快,时间是获利所付出的最大成本。工匠精神越来越稀有,流于表面的浮华成为了主流。这一点在房地产市场里也得到了诠释。买房对于绝大部分老百姓来说,一辈子能经历一次就很难得了,似乎只要苦一阵子把房子买了,一块石头就能落地了。未来真的可以安心住一辈子了?可别天真的想当然,很多时候理想很丰满,现实却很骨干。未来30年,住房市场或将面临3个困境,购房者及后代该如何面对呢?

买了房就能安心住一辈子?太天真!未来住房市场将面临3个困境

问题一:“快餐式”的流水线,住房质量堪忧。

早先,国家实行分房制度,那用料是真实在,质量不知道比现在的新建住宅放心多少倍。但是,全国十多亿人都等着房子住,只靠国家“慢工出细活”的话,很多人只怕一辈子都等不到,城市化发展也会非常缓慢,所以后来进行了住房改革,房子作为商品获得了更多的自由。建设速度虽然提了好几倍,但质量却在不断下滑。豆腐渣工程时有爆出,质量纠纷屡见不鲜,老百姓花了毕生积蓄所换来的可能不是安心,而是揪心。

商业盈利是目的,居住安全才是顺带手的,因此赶工期和节约材料成本都是常有的。这种房子表面设计过硬,但里子怎么样谁也不知道,唯有入住之后用时间去检验。不出问题是侥幸,出了问题就是必然。房屋验收有3种标准,质保年限不同,有些房子通过了最低标准的验收,但宣传广告或售价却是高标准的。很多受经济局限的购房者对此不甚了解,图便宜就很容易受骗上当。有专家说,从商品房如今的普遍质量来看,有一些30年后就将面临淘汰,理论上承诺的年限50年、70年,可能现实中根本达不到。

买了房就能安心住一辈子?太天真!未来住房市场将面临3个困境

问题二:拆迁成本太大,未来高层或成“平民窟”。

之前,拆迁拆的都是平房矮楼,虽然补偿很多,但那片地上的住户零零散散就那么十几户,顶多百余户。未来盖几栋高楼,一栋楼就能达到几十户、上百户,因此一个楼盘就可以翻倍卖给更多人,是稳赚的事情。而现在的高层已经达到了二三十层,未来若想盈利,恐怕要加盖到五六十层才能获得现在的“油水”。但是总高若是超过了国家规定100米,就需要增加成本在技术和材料商,对于房企而言也是不划算的。有人推测,未来高层拆迁是件难事,数量庞大,拆不起,也拆不完。因此,有钱人可能都逃离市区高楼,搬去别墅洋楼了,只有穷人才住高层危楼,居住环境和安全堪忧。想拆迁的话,可能需要业主自掏腰包去完成加固或者重建。

另外,房子老了,维修也是大问题。电梯是高层住宅的出行必备,一旦出现问题住户要遭很大罪。电压、水压对于楼层较高的业主来说也是很大难题,随着未来维修需求的不断扩大,价格也可能会水涨船高。以前的老房子没有维修保养金,现在新盖的房子到以后可能也会面临维修保养基金不足的 问题。有的小区物业不作为,有的小区没有居委会,管理制度不健全,谁也不舍得花钱,这一现象可能永远无解。

买了房就能安心住一辈子?太天真!未来住房市场将面临3个困境

问题三:不可抗力使然,逃生问题该被重视。

有规定,住宅总高度以100米为界限,超过了必须通过技术和质量的严格检验。因此目前普遍住宅都在33层左右,再高的话,开发商需要投入相当大的资金去解决技术难题,否则盖完也无法出售。逃生通道和消防设备必须很考究,耗时耗力耗财,愿意去做得开发商是少数。有人想当然的以为,既然总高超过100米的建筑验收标准高,质量一定错不了,可以放心买。但你别忘了,一旦发生不可抗力的灾难,生还率会降低很多。特别是住在极高楼层的业主,如发生火灾,消防喷枪顶多到达25层,在地面根本够不到,救援过程变复杂,营救时间就会拉长。

当下,楼市调控进一步深化,很多城市的楼盘备案价被限制,而开发商最近开始动工的楼盘又是之前高价接盘的地块,所以在利益缩水的情况下,质量问题加剧的可能性很大。近几年买房的消费者在购房前,最好查清开发商的背景和新闻,选择口碑好的大房企。在交房的时候,宁可自掏腰包请专业验收团队复验一边,也一定不能马虎侥幸,保证安全。

 

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