若是大产权单位房是不存在风险的，但是小产权单位房，存在的风险有以下几个：①购买了小产权单位房，若是面临拆除，是无法拿到补偿款；②小产权单位房只能用于自住，不能过户，不能上市交易；③若是想要办理贷款，小产权单位房是无法申请的。
购买住房，需要看清房子的性质，避免对自己的利益造成损害。而单位房是公司给予员工的一项福利，价格会相对便宜。那么买单位房有什么风险，以及购买单位房要注意哪些问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、买单位房有什么风险
若是大产权单位房是不存在风险的，但是小产权单位房，存在的风险有以下几个：①购买了小产权单位房，若是面临拆除，是无法拿到补偿款;②小产权单位房只能用于自住，不能过户，不能上市交易;③若是想要办理贷款，小产权单位房是无法申请的。
二、购买单位房要注意哪些问题
1、对于单位房周边的规划要有一定的了解，确保房子有潜在的升值空间。再来就是考虑开发商的背景，是否有足够的实力进行房子的开发，正规开发商开发的房子，质量不仅有保证，而且产权办理成功的概率更大。
2、单位房内部的规划也是极其重要的，关于供暖转换站、配电站设计的位置，都有可能影响到小区内居民的居住体验，而且楼间距不能过低，以免影响室内的采光。
3、单位房在交付的过程中，需要仔细检查门、窗、墙等质量，看是否存在问题，若是有需要开发商进行修补，否则拒绝交房。另外，测量下室内的面积，实际面积和合同上的面积不能超过3%。
4、交付房款的时候，需要在收据上仔细登记好每一笔资金的用途，如购房款、维修基金、税费等，尽量减少后期可能存在的纠纷。
关于买单位房有什么风险，以及购买单位房要注意哪些问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买单位房，只要是大产权就不存在问题，要是小产权就需要多考虑下，看是否有必要购买。
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