二手房验房不可忽视的9大细节0

虽然住宅限购政策很严，新房的成交量也有所降低，但房价对于正在奋斗路上的年轻人依然很高。

房子终究是要买的，总不能天天租房子住吧，所以有些人会选择买二手房。而二手房容易出现一些隐蔽的问题，比如产权有没有问题、房屋质量是否过关、证件是否齐全呢?

下面广田家为您总结一下，二手房验房不可忽视的细节。

一、原房主出售房屋是为了什么

可以购买的原因：

1、房主仅仅为了卖房

2、房主急需用钱

3、房主决定房屋置换、改善住房等原因

不能购买的原因：

1、房子有质量的问题(如房顶漏水)

2、房屋老化比较严重

3、房屋有风水方面的问题(比较迷信，但风水被提起后，房子的确犯说道。)

4、房屋涉及到拆迁问题。

二、房屋产权问题

房子涉及到很多税及权利的问题，其中房屋所有权的归属是最重要的问题。

要调查清楚的问题：

1、房屋是房主单独所有，还是和其他人共有。若房屋所有权是房主与其他人共有的，那从签订合同到房屋过户，都需要所有权人到场。

2、房屋是否牵扯到了债务、债权问题，房主是否以该房产对其他人设立的抵押权。

3、最重要的是，一定要确保房主的房屋所有权证是真实、合法、有效的。

三、仔细查看户型

房子住的舒不舒服，主要还是看户型，自己喜欢的户型，怎么住怎么舒服;自己不中意的户型，怎么看怎么别扭……

需要注意的问题：

1、核实售楼合同附图与实际面积是否一致

2、结构是否和原设计图相同

3、房屋面积是否经过房地产部门实际测量

4、与合同签订面积是否有差异

5、房屋结构、格局、采光条件以及物业管理方面问题

四、证件手续是否齐全

购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。此外，还要查看三书一证一表。

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》;

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

一表：《竣工验收备案表》。

五、检查房屋质量

二手房质量问题是验房时首先要检查的，包括门窗是否密封，有没有破损;水、电、开关等能否正常使用;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;下水道是否畅通等等。

交房时发现问题马上和房东协商，尽快查明原因，确定哪方负责维修，以免收房后互相扯皮。

六、考核房屋的配套设施情况

打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象、电话线的接通情况等。

七、房屋保修期的问题

根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;

3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

八、费用的问题需要注意

对于原户主使用的各种费用是否结算清楚这一点要注意。例如水电、煤气、宽带、物业管理费等，问清楚之后再决定缴纳什么费用，避免自己承担不必要的费用。

九、私搭私建

屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等，这涉及到房屋面积的测算，要谨慎考虑。

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