“1梯2户”和“2梯4户”的套内面积竟差这么多？还好当初选对了！0

文/诸葛找房

随着城市化建设的深入，以及住房的商品化，如今越来越多的老百姓从平房搬入小区，而所购置的房子也多是电梯房。很多人不太懂得如何选择，购买后也并没意识到自己吃了亏。比如，在梯户比方面就想当然的认为“1梯2户”和“2梯4户”居住效果一样，这是一个常见的误区。梯户比不同，价格不同，效果自然也不同。这6个购买电梯房的冷知识应该了解。

其一，物业。如果是购买现房，就能通过社区环境和基础设施来判断物业管理的好坏。既然是电梯房，安全问题就有必要重视起来。在停电、电梯故障等紧急情况下，物业的保安监控有没有人值班很重要，以及要看突发事件发生时的安全逃离措施有没有。物业不作为的小区，若还要收高额物业费，那就再选选其他房子吧。

其二，水电压。有些房子的建造设计并不严谨，时间久了设备就会老化，因此购买极高楼层的房子要注意检查或问清楚水电压力够不够，以及电梯停电后的应急供电设施情况。

其三，舒适性。选现房的时候，可以秋冬去可以，一方面可以检查一下落叶、积雪的清扫到不到位，另一方面就是暖气了，很多人夏天入住时觉得房子不错，到了冬天供暖的时候就发现了很多问题。再有就是，楼间距太近、户型设计不合理都有可能导致采光通风的问题。

其四，楼层户型。黄金楼层一般是总高的1/3-2/3层。如果楼型是中户突出来的就选中户，如果是凹进去的，就选边户。

其五，消防问题。每栋楼必须有一部消防梯和紧急逃生通道，消防电梯间、楼梯间以及前室、合用前室和避难层应设置应急照明和疏散指示标志，并使用蓄电池作备用电源，其连续供电时间最好不少于20分钟。如果是高度超过100米的高层建筑，其连续供电时间最好不少于30分钟，消防通道要加一。

其六，梯户比。梯户比一般可以分化成3个等级：1梯1户、1梯2户的别墅洋楼，2梯4户、6户的高档新建小区，2梯10户或3梯12户的普通小区。大多数工薪阶层受经济能力的限制没办法，只能是本着量力而行的态度去选择梯户比尽量少的房子。而经济能力尚可的购房者在选房的时候就要多权衡性价比了，1梯2户和2梯4户差很多，不懂很容易弄丢套内面积。道理很简单，户少人就少，不用和别人共享空间，公摊平均分到自己的面积就越大。通常，在开发商、地段和质量相同情况下，虽然1梯2户比2梯4户的总价贵一些，但实际每平米的单价却更便宜一些。

另外，梯户比不同，电梯的服务质量也会有所区别。有数据调查显示，每部电梯服务用户若少于20户，那电梯就处于随叫随到的状态，50户左右，上下班高峰期就要挤电梯了。每部电梯平均服务住户就是96户，可想而知在高峰期要等多久的电梯，着急的人可能就干脆就爬楼梯了！

梯户少的房子私密性好、安静、户型设计的讲究。而梯户多的房子，环境就会相对嘈杂一些，如果一层有10户甚至14户挤在一起的话，就可能会出现很多奇葩户型，影响到采光通风。而且遇到不可抗力灾难的时候也不利于逃生。

综上，一梯两户不等于两梯四户，若是购买期房，要学会看懂沙盘，别听销售忽悠。比如，许多2梯4户的楼盘布局都呈“器”字型结构，阳台要么被遮挡住，要么是正对人家的厨房，私密性就会变差。相同的价格要买物有所值的房子，这需要购房者有足够的耐心货比三家，购房陷阱多，入手需谨慎。

zhuge03

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