收房验房小窍门，提前掌握小窍门。
每年，因房屋质量问题而引起的房屋诉讼非常多，大概占到房产纠纷的60%，对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。
交房手续及流程
步骤1：准备好三书一证一表。
三书《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
一证一表《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》
步骤2：丈量房屋面积
在收房中，最好能实地丈量一下房屋面积，核对合同约定，以免将来引发纠纷。
房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。
步骤3：户内验收
一旦在收房中发现问题，必须及时反映，与开发商交涉，最好能留下相应的证据，比如写在收房的表格中，并由随同的收房人员进行签字确认。
在问题没有得到解决前，暂时不要进行装修，以免将来说不清楚，给对方留下把柄，给自己造成麻烦。
步骤4：顶层住户要注意查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗透的痕迹。
除此之外，也要注意阳台是否有裂缝，墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，而这只要用小锤轻轻一敲便知。
毛坯房验房流程
步骤1：验收墙面、地面
验收所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。
具体方法
1、检查平整：拿本书，用其中一个90°直角靠在墙角处看是否垂直到了90°的阴阳角。
2、检查空鼓：用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
步骤2：验收门窗
具体方法
1、检查门：打开门后要仔细观察并用手去触摸门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方。
2、检查门框：目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响你日后实际生活中的使用。
3、检查门锁：来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭。
4、检查窗：检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气。
步骤3：验收通风系统
验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
具体方法
用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。
步骤4：验收水
具体方法
可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否通快有没有堵塞的现象。如果听见咕咚咕咚的下水则说明水下得很通快。
步骤5：验收电
在验收房子时要检测每个房间是否都有电。每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记。
具体方法
我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
精装房验房流程
步骤1：验收空气质量
必须确认开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标，根据国家标准，工程竣工以后，开发商必须向购房者出具检测报告。
步骤2：隐蔽工程需验收
隐蔽工程包括水路改造，电路改造，吊顶结构和卫生间防水工程等项目。
业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管，电路的走向，还有功能性插座的位置是需要了解的。
步骤3：墙面涂料检查
墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。
步骤4：墙地砖检查
首先颜色一致。其次用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没有铺好，时间久了可能会出现瓷砖脱落和开裂。空鼓率达到5%以上即可判为不合格。
步骤5：厨卫用户检查
试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
步骤6：检查门窗安装
用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室内门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
步骤7：检查暖气设备
业主在检测一下暖气时，要看管道是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
步骤8：检查通风设备
测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。
步骤9：核实建材型号
工程使用的各种主要材料在合同中应该准确无误的标明，特别是品牌含金量较高的设备，除了品牌外还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应明确产地。
验房小窍门
使用乒乓球-卫生间和阳台出水处不求平整度，卫生间要求地漏处要稍低于周边，将乒乓球放置在卫生间，滚至地漏处说明地漏出水没问题。
使用小镜子-入室门和精装房的室内木门底部人眼看不到，要用镜子反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板，底部是不是和外面一样，这些都只有镜子反射才能看到。
使用插页式文件夹-验房时要记录很多数据和验房情况，开发商的票据、证书、材料也有一大堆，这些东西都要一一摆放在插页式文件夹中才不会丢失。
插页式文件夹并不是验房必备的，但带了它单据、材料的摆放就很方便，寻找也很便捷。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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