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替房主解押后拒绝交易0

2019-06-11 17:39:54

替房主解押后拒绝交易,可以先和房主沟通协商，如果还是不能达成协议，那就只能走司法程序解决问题了。

很多人都觉得购买二手房的时候存在太多的不确定因素，所以不敢随意购买二手房，对于买房新手来说，如果在什么都不懂的情况下购买二手房，遇到的问题就比较多了，今天小编就来讲讲，二手房签约注意事项有哪些？如何避免房主违约呢？

一、替房主解押后拒绝交易

替房主解押后拒绝交易,可以先和房主沟通协商，如果还是不能达成协议，那就只能走司法程序解决问题了。如果卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。还有除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

二、降低原房主违约的方法有哪些

1、查实是否有其他产权人

二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。

2、卖家拖延接受付款的行为需谨慎

二手房买卖需要按照一定的流程进行，如果在通知卖方收款的时候，卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，一般卖方都希望能尽早拿到房款，所以一旦出现这种情况，很有可能是卖方为了拖延你的付款时间，等过了合同约定的延迟付款的最大期限后，卖方就可能会起诉你迟延付款，主张合同无效，然后趁机将房子再转入给别人。