现在房产证和土地证合一了，统一称为不动产登记证，有了这本证件，房屋随时可转让和上市交易，但是在转让时，房屋是属于个人的，土地还是国家的，你只有居住权，若以后这块区域要改造，则政府会收回土地。
房产证和土地证虽然是两本证件，但是却有一定的共同性，那么现在房产证和土地证合一了吗？房产证和土地证的区别是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
现在房产证和土地证合一了吗：
现在房产证和土地证合一了，统一称为不动产登记证，有了这本证件，房屋随时可转让和上市交易，但是在转让时，房屋是属于个人的，土地还是国家的，你只有居住权，若以后这块区域要改造，则政府会收回土地。
房产证和土地证的区别是什么：
1、土地证和房产证是有明显区别的，若想证明房产的所属权，还是需要房产证说了算。若是只有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，并不能证明房产归属权，所以土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
2、土地证和房产证也有一定的共性，在某种情况下，若房主所拥有的是国有土地使用证，则该房屋也可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。若是集体土地，则该房屋就不能抵押，买卖和赠与。
3、土地证全称叫土地使用证，该证能展现房屋所在土地租用的全部纪录。
4、房产证与土地证区别还是挺大的，一个是房屋的证明证件，而另一个则是土地的证明证件。都是确认房屋的权利人和房屋面积、用途、地理位置等信息数据，是房屋的身份证。
5、二者分别代表房屋所属权和土地使用权。其中房屋所属权是我们自己的，我们可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，而土地使用权是国家的。
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