市场化商品房是由开发商开发建设、可自行定价进行市场交易的房屋，而商品房房是由地产开发经营公司开发建设，按市场价出售或出租的房屋。
很多人对于商品房不是很了解，那么，市场化商品房和商品房的区别是什么？商品房价格构成有哪些？哪些费用不得计入商品住宅成本？下面跟随小编一起看看吧。
一、市场化商品房和商品房的区别是什么
市场化商品房是由开发商开发建设、可自行定价进行市场交易的房屋，而商品房房是由地产开发经营公司开发建设，按市场价出售或出租的房屋。
二、商品房价格构成有哪些
1、土地使用权取得费
经转让获得国有土地使用权的：支付的出让+转让费用+拆迁安置补偿的净支出+按规定应交付的有关税费；
经行政划拨获得国有土地使用权的：取得该划拨土地所支付的征地费+拆迁安置补偿费+城市市政基础设施配套费。
2、住宅开发成本
前期工程费：水文、工程地质勘察、测绘、施工通水、通电、通路、建筑设计、规划设计等。
建筑安装工程费、设备费：水电安装工程费、房屋主体部分的土建工程费、设备购置费。
3、附属工程费：非营业性公共配套设施建设费、住宅小区基础设施建设费。
4、间接费用：开发经营单位管理开发项目的各项费用。
三、哪些费用不得计入商品住宅成本
1、开发经营单位自用的办公用房、营业用房等应分摊的各种费用；
2、与开发经营无关的费用，如企业的赞助、捐赠支出等；
3、各种滞纳金、违约金、赔偿金、罚款等；
4、国家规定不得列入成本费用的其他支出。
小编总结：有关市场化商品房和商品房的区别是什么，商品房价格构成有哪些以及哪些费用不得计入商品住宅成本的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
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